【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の小湊鉄道 (五井駅～馬立駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.7％( -1.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 21.0年から +25.7 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から +78.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。五井駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは五井駅で昨年に比べ -19.1 ％、単価は 13.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(五井駅)は -19.1 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(五井駅)は -19.1 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.0 年 → 2020年 26.4 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 80.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -19.1％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -19.1％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 13.8万/㎡ (26.4年/69.0㎡) | 17.0万/㎡ (19.5年/31.7㎡) | 17.1万/㎡ (19.0年/46.7㎡) |
| 光風台駅 | - | 10.7万/㎡ (24.0年/60.0㎡) | 9.4万/㎡ (23.0年/60.0㎡) |
| 馬立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
五井駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -19.1 ％)
五井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -19.1％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 19.5年から +35.4 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 31.7 ㎡から +117.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.5 年 → 2020年 26.4 年、+35.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示