【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR札沼線 (桑園駅～あいの里公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.4％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -10.6％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 28.0年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 83.6 ㎡ (昨年 76.3 ㎡から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新琴似駅、あいの里教育大駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはあいの里教育大駅で昨年に比べ +74.3 ％、単価は 15.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(あいの里教育大駅、新琴似駅)は +60.0 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(八軒駅、篠路駅)は -35.8 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.3 分 → 2024年 8.1 分、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.2 ％ → 2024年 76.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.8％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八軒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -50.7％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR札沼線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 38.1万/㎡ (25.0年/89.3㎡) | 33.2万/㎡ (27.5年/81.4㎡) | 35.5万/㎡ (24.1年/77.0㎡) |
| 八軒駅 | 10.6万/㎡ (41.3年/77.5㎡) | 21.6万/㎡ (30.9年/72.5㎡) | 20.5万/㎡ (36.5年/83.8㎡) |
| 新川駅 | 14.6万/㎡ (32.5年/85.0㎡) | 17.1万/㎡ (33.5年/71.2㎡) | 19.0万/㎡ (37.5年/76.7㎡) |
| 新琴似駅 | 32.2万/㎡ (31.5年/90.0㎡) | 22.1万/㎡ (29.0年/85.0㎡) | 18.7万/㎡ (44.5年/60.0㎡) |
| 太平駅 | 15.0万/㎡ (35.5年/80.0㎡) | - | 14.6万/㎡ (33.5年/65.0㎡) |
| 百合が原駅 | 16.6万/㎡ (30.0年/90.0㎡) | 18.4万/㎡ (25.0年/90.0㎡) | 16.1万/㎡ (30.0年/90.0㎡) |
| 篠路駅 | 13.2万/㎡ (29.5年/81.7㎡) | 16.7万/㎡ (22.0年/95.0㎡) | 13.3万/㎡ (29.0年/83.8㎡) |
| あいの里教育大駅 | 15.1万/㎡ (31.5年/75.5㎡) | 8.7万/㎡ (26.5年/67.1㎡) | 6.9万/㎡ (24.2年/63.3㎡) |
| あいの里公園駅 | - | 11.7万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 11.7万/㎡ (28.5年/83.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
あいの里教育大駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 +74.3 ％)
あいの里教育大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +74.3％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 26.5年から +18.9 ％増)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +12.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.5 年 → 2024年 31.5 年、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
新琴似駅 32.2 万/㎡(昨年同期比 +45.8 ％)
新琴似駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +45.8％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 29.0年から +8.6 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +5.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 11.0 分、+94.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
八軒駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -50.7 ％)
八軒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -50.7％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 30.9年から +33.8 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +6.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.9 年 → 2024年 41.3 年、+33.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.8 分 → 2024年 10.5 分、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
篠路駅 13.2 万/㎡(昨年同期比 -20.9 ％)
篠路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.9％( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 22.0年から +34.1 ％増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -14.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.0 年 → 2024年 29.5 年、+34.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 6.7 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示