【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR札沼線 (桑園駅～あいの里公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.9％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -10.9％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 28.0年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新琴似駅、百合が原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは篠路駅で昨年に比べ +118.0 ％、単価は 24.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(篠路駅、新琴似駅)は +88.4 ％(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(八軒駅、あいの里教育大駅)は -38.1 ％(単価 -10.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 29.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 4.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 63.0 ％ → 2024年 75.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +53.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八軒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -70.1％( -20.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR札沼線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 31.8万/㎡ (27.9年/79.1㎡) | 30.0万/㎡ (28.1年/76.3㎡) | 34.5万/㎡ (22.2年/77.5㎡) |
| 八軒駅 | 8.7万/㎡ (41.3年/77.5㎡) | 29.1万/㎡ (28.0年/63.6㎡) | 25.0万/㎡ (26.6年/78.3㎡) |
| 新川駅 | 25.1万/㎡ (32.8年/82.5㎡) | 23.2万/㎡ (30.3年/77.5㎡) | 18.6万/㎡ (34.3年/78.0㎡) |
| 新琴似駅 | 24.7万/㎡ (30.3年/85.0㎡) | 15.6万/㎡ (29.3年/90.0㎡) | 24.5万/㎡ (26.6年/78.3㎡) |
| 太平駅 | - | - | - |
| 百合が原駅 | 17.6万/㎡ (28.8年/80.0㎡) | 12.0万/㎡ (26.8年/77.5㎡) | 19.8万/㎡ (20.8年/97.5㎡) |
| 篠路駅 | 24.7万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | 11.3万/㎡ (32.3年/75.0㎡) | 15.8万/㎡ (28.3年/95.0㎡) |
| あいの里教育大駅 | 9.5万/㎡ (26.1年/70.6㎡) | 10.2万/㎡ (27.1年/67.8㎡) | 8.3万/㎡ (26.5年/65.0㎡) |
| あいの里公園駅 | 11.1万/㎡ (30.3年/82.5㎡) | 11.0万/㎡ (29.3年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
篠路駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +118.0 ％)
篠路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +118.0％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 32.3年から -49.6 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.3 年 → 2024年 16.3 年、-49.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 0.0 分、-100.0 ％と大きく減少)
新琴似駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +58.8 ％)
新琴似駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +58.8％( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 29.3年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
八軒駅 8.7 万/㎡(昨年同期比 -70.1 ％)
八軒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -70.1％( -20.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 28.0年から +47.5 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +21.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.5 分、-18.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.0 年 → 2024年 41.3 年、+47.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
あいの里教育大駅 9.5 万/㎡(昨年同期比 -6.1 ％)
あいの里教育大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -0.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 27.1年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 68.8 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示