【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR札沼線 (桑園駅～あいの里公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて +35.5％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 26.0年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 79.5 ㎡ (昨年 81.5 ㎡から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。八軒駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新琴似駅で昨年に比べ -36.0 ％、単価は 17.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(桑園駅)は +2.9 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新琴似駅)は -36.0 ％(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 11.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.9 分 → 2024年 7.0 分、+19.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.1 ％ → 2024年 19.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 58.1 ％ → 2024年 64.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +26.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八軒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -0.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR札沼線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 41.3万/㎡ (19.9年/81.6㎡) | 40.2万/㎡ (21.3年/85.0㎡) | 33.8万/㎡ (20.7年/75.0㎡) |
| 八軒駅 | 10.4万/㎡ (42.0年/85.0㎡) | 11.3万/㎡ (37.0年/72.5㎡) | 10.9万/㎡ (34.5年/70.0㎡) |
| 新川駅 | 16.2万/㎡ (33.0年/95.8㎡) | 16.0万/㎡ (30.5年/75.0㎡) | 19.2万/㎡ (32.0年/83.3㎡) |
| 新琴似駅 | 17.7万/㎡ (35.0年/78.6㎡) | 27.7万/㎡ (28.7年/83.3㎡) | 17.4万/㎡ (37.5年/72.5㎡) |
| 太平駅 | - | - | 20.0万/㎡ (33.0年/85.0㎡) |
| 百合が原駅 | - | - | 18.1万/㎡ (21.5年/87.5㎡) |
| 篠路駅 | 23.3万/㎡ (16.0年/90.0㎡) | - | 14.2万/㎡ (30.0年/85.0㎡) |
| あいの里教育大駅 | 11.8万/㎡ (27.5年/61.2㎡) | 15.0万/㎡ (29.6年/78.3㎡) | 14.0万/㎡ (28.4年/82.5㎡) |
| あいの里公園駅 | - | - | 6.5万/㎡ (28.0年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桑園駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 +2.9 ％)
桑園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +26.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 21.3年から -6.7 ％減)。平均専有面積は 81.6 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -4.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.9 分 → 2024年 6.7 分、+38.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 57.9 ％)
新琴似駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 -36.0 ％)
新琴似駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.0％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 28.7年から +22.1 ％増)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.7 年 → 2024年 35.0 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 8.3 分、+46.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示