【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR富良野線 (旭川駅～旭川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.4％( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -5.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 28.2年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。旭川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旭川駅で昨年に比べ +7.4 ％、単価は 15.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(旭川駅)は +7.4 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(旭川駅)は +7.4 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.2 年 → 2023年 32.0 年、+13.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.6 分 → 2023年 20.0 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.4％( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -5.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.4％( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -5.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR富良野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 15.0万/㎡ (32.0年/65.6㎡) | 14.0万/㎡ (28.2年/75.0㎡) | 13.9万/㎡ (26.5年/71.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
旭川駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 +7.4 ％)
旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.4％( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -5.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 28.2年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.2 年 → 2023年 32.0 年、+13.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.6 分 → 2023年 20.0 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示