【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の札幌市電 (西線6条駅～すすきの駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.0％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 34.8年から -53.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +24.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。西線14条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西線14条駅で昨年に比べ +92.0 ％、単価は 48.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西線14条駅)は +92.0 ％(単価 +23.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西線14条駅)は +92.0 ％(単価 +23.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.8 年 → 2022年 16.1 年、-53.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.5 分 → 2022年 1.7 分、-68.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 85.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西線14条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +92.0％( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西線14条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +92.0％( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 札幌市電 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西線6条駅 | - | - | - |
| 西線9条旭山公園通駅 | - | - | 15.0万/㎡ (33.5年/80.0㎡) |
| 西線11条駅 | 51.4万/㎡ (6.5年/70.0㎡) | - | 33.3万/㎡ (25.5年/75.0㎡) |
| 西線14条駅 | 48.0万/㎡ (9.5年/75.0㎡) | 25.0万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | 54.3万/㎡ (1.5年/67.5㎡) |
| 西線16条駅 | 45.6万/㎡ (5.5年/90.0㎡) | - | 22.0万/㎡ (19.5年/100㎡) |
| ロープウェイ入口駅 | 27.5万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | - | - |
| 電車事業所前駅 | - | - | 24.0万/㎡ (18.5年/100㎡) |
| 中央図書館前駅 | - | - | - |
| 石山通駅 | - | - | - |
| 東屯田通駅 | - | - | - |
| 幌南小学校前駅 | 30.8万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | - | 18.0万/㎡ (27.5年/50.0㎡) |
| 山鼻19条駅 | - | - | - |
| 静修学園前駅 | 16.0万/㎡ (33.5年/40.0㎡) | - | - |
| 中島公園通駅 | 84.3万/㎡ (6.5年/70.0㎡) | - | - |
| 山鼻9条駅 | - | - | - |
| すすきの駅 | - | 35.5万/㎡ (40.2年/48.3㎡) | 24.1万/㎡ (43.8年/41.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西線14条駅 48.0 万/㎡(昨年同期比 +92.0 ％)
西線14条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +92.0％( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.5年(昨年 18.5年から -48.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 18.5 年 → 2022年 9.5 年、-48.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 2.0 分 → 2022年 1.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示