【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR姫新線 (姫路駅～播磨新宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 20.6年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(姫路駅)は +1.0 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(播磨高岡駅)は -33.0 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 14.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.0％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて -43.3％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -29.2％( -2.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR姫新線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 25.6万/㎡ (19.2年/66.2㎡) | 25.3万/㎡ (20.4年/68.4㎡) | 21.5万/㎡ (24.1年/71.6㎡) |
| 播磨高岡駅 | 7.5万/㎡ (42.3年/65.0㎡) | 11.2万/㎡ (32.3年/80.0㎡) | - |
| 余部駅 | 7.1万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | 10.0万/㎡ (0年/110㎡) | - |
| 本竜野駅 | - | - | - |
| 東觜崎駅 | - | - | - |
| 播磨新宮駅 | - | 12.6万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +1.0 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.0％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて -43.3％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 20.4年から -6.0 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.4 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 ％ → 2022年 15.6 ％)
播磨高岡駅 7.5 万/㎡(昨年同期比 -33.0 ％)
播磨高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -33.0％( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.3年(昨年 32.3年から +31.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.3 年 → 2022年 42.3 年、+31.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示