【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR姫新線 (姫路駅～播磨新宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.6％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -9.5％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 18.7年から +29.1 ％増)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +14.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。姫路駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは姫路駅で昨年に比べ -11.4 ％、単価は 21.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は -11.4 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -11.4 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.7 年 → 2020年 24.1 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.4％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.4％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
| JR姫新線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 21.5万/㎡ (24.1年/71.6㎡) | 24.3万/㎡ (17.6年/61.1㎡) | 26.2万/㎡ (18.1年/65.0㎡) |
| 播磨高岡駅 | - | 5.3万/㎡ (35.3年/90.0㎡) | - |
| 余部駅 | - | - | - |
| 本竜野駅 | - | - | - |
| 東觜崎駅 | - | 6.5万/㎡ (0年/60.0㎡) | - |
| 播磨新宮駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -11.4 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.4％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.1年(昨年 17.6年から +37.2 ％増)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から +17.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.6 年 → 2020年 24.1 年、+37.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示