【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR加古川線 (加古川駅～神野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -39.8％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 26.8年から +13.3 ％増)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。加古川駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは加古川駅で昨年に比べ -4.1 ％、単価は 20.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(加古川駅)は -4.1 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(加古川駅)は -4.1 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.8 年 → 2024年 30.4 年、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 67.8 ％ → 2024年 77.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 9.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.1％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -39.1％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.1％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -39.1％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR加古川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 20.4万/㎡ (30.4年/65.2㎡) | 21.2万/㎡ (26.5年/64.0㎡) | 23.0万/㎡ (26.4年/65.7㎡) |
| 神野駅 | - | 4.7万/㎡ (48.8年/70.0㎡) | 5.4万/㎡ (47.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
加古川駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 -4.1 ％)
加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.1％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -39.1％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 26.5年から +14.4 ％増)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.5 年 → 2024年 30.4 年、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 68.6 ％ → 2024年 77.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 9.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示