【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR加古川線 (加古川駅～神野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -64.8％( -57件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 26.8年から +8.9 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(加古川駅)は +3.1 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(加古川駅)は +3.1 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.3 分 → 2024年 11.0 分、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 9.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.9 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.1％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -64.4％( -56件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.1％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -64.4％( -56件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR加古川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 21.9万/㎡ (29.2年/65.8㎡) | 21.2万/㎡ (26.5年/64.0㎡) | 23.0万/㎡ (26.4年/65.7㎡) |
| 神野駅 | - | 4.7万/㎡ (48.8年/70.0㎡) | 5.4万/㎡ (47.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
加古川駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 +3.1 ％)
加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.1％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -64.4％( -56件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 26.5年から +9.9 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.5 分 → 2024年 11.0 分、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 9.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示