【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR加古川線 (加古川駅～神野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -11.8％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 26.4年から +15.5 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。加古川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは加古川駅で昨年に比べ -11.2 ％、単価は 19.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(加古川駅)は -11.2 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(加古川駅)は -11.2 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.9 分 → 2024年 13.2 分、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 76.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.4 年 → 2024年 30.5 年、+15.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -11.8％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -11.8％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR加古川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 19.2万/㎡ (30.5年/66.7㎡) | 21.6万/㎡ (26.4年/65.9㎡) | 22.0万/㎡ (23.2年/69.7㎡) |
| 神野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
加古川駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 -11.2 ％)
加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -11.8％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 26.4年から +15.5 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.9 分 → 2024年 13.2 分、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 76.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.4 年 → 2024年 30.5 年、+15.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示