【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR加古川線 (加古川駅~神野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.8%( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて +171.4%( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 27.2年から +8.1 %増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +8.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。神野駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは加古川駅で昨年に比べ -18.4 %、単価は 15.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(神野駅)は -8.3 %(単価 -0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(加古川駅)は -18.4 %(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 78.6 % → 2021年 75.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.2 分 → 2021年 15.7 分、+10.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 13.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.4%( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて +169.2%( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.3%( -0.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR加古川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
加古川駅 | 15.8万/㎡ (27.9年/69.4㎡) | 19.4万/㎡ (25.8年/63.8㎡) | 21.0万/㎡ (24.5年/72.8㎡) |
神野駅 | 3.7万/㎡ (46.8年/70.0㎡) | 4.0万/㎡ (45.8年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
神野駅 3.7 万/㎡(昨年同期比 -8.3 %)
神野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.3%( -0.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 45.8年から +2.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 2.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
加古川駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 -18.4 %)
加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.4%( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて +169.2%( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 25.8年から +8.1 %増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +8.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 84.6 % → 2021年 82.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.2 分 → 2021年 17.1 分、+12.1 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 3.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示