物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2021年第4四半期
2021年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2021年10月〜12月期のJR加古川線 (加古川駅神野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.8%( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて +171.4%( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.4年(昨年 27.2年から +8.1 %増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +8.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。神野駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは加古川駅で昨年に比べ -18.4 %、単価は 15.8 万円/㎡となった。

上位 1 駅(神野駅)は -8.3 %(単価 -0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(加古川駅)は -18.4 %(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 78.6 % → 2021年 75.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 14.2 分 → 2021年 15.7 分、+10.1 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 13.5 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.4%( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて +169.2%( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった神野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.3%( -0.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

JR加古川線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR加古川線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
加古川駅15.8万/㎡
(27.9年/69.4㎡)
19.4万/㎡
(25.8年/63.8㎡)
21.0万/㎡
(24.5年/72.8㎡)
神野駅3.7万/㎡
(46.8年/70.0㎡)
4.0万/㎡
(45.8年/70.0㎡)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

神野駅3.7 万/㎡(昨年同期比 -8.3 %)

神野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.3%( -0.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 46.8年(昨年 45.8年から +2.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 2.0 分、+100.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)

加古川駅15.8 万/㎡(昨年同期比 -18.4 %)

加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.4%( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて +169.2%( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.9年(昨年 25.8年から +8.1 %増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +8.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 84.6 % → 2021年 82.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 15.2 分 → 2021年 17.1 分、+12.1 %と増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 3.4 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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