【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR加古川線 (加古川駅～神野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.4％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて -8.7％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.3年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(加古川駅)は +3.3 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(加古川駅)は +3.3 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.9 ％ → 2020年 11.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 73.8 ％ → 2020年 78.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.3％( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて -10.9％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.3％( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて -10.9％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR加古川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 18.7万/㎡ (25.9年/62.2㎡) | 18.1万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 17.2万/㎡ (24.9年/62.5㎡) |
| 神野駅 | 4.0万/㎡ (45.8年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
加古川駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 +3.3 ％)
加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.3％( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて -10.9％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 25.3年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -4.3 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 73.8 ％ → 2020年 80.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示