【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR加古川線 (加古川駅～神野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.6％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 24.5年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。加古川駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは加古川駅で昨年に比べ -7.3 ％、単価は 19.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(加古川駅)は -7.3 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(加古川駅)は -7.3 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 24.5 年 → 2020年 27.2 年、+10.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.9 分 → 2020年 14.2 分、+80.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 78.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.3％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.3％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR加古川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 19.4万/㎡ (25.8年/63.8㎡) | 21.0万/㎡ (24.5年/72.8㎡) | 16.1万/㎡ (24.2年/63.2㎡) |
| 神野駅 | 4.0万/㎡ (45.8年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
加古川駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 -7.3 ％)
加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.3％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.5年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から -12.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.9 分 → 2020年 15.2 分、+93.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 84.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示