この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～マリンパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.0％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2023年)に比べて -9.5％( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 26.2年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 77.2 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。魚崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは魚崎駅で昨年に比べ +31.4 ％、単価は 45.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(魚崎駅)は +31.4 ％(単価 +10.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(住吉駅)は -18.5 ％(単価 -10.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.4 分 → 2024年 5.5 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.2 年 → 2024年 29.2 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.4 ％ → 2024年 68.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -10.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -14.7％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったアイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.8％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 45.7万/㎡ (32.9年/74.1㎡) | 56.1万/㎡ (24.5年/79.7㎡) | 44.8万/㎡ (31.1年/67.2㎡) |
| 魚崎駅 | 45.3万/㎡ (26.7年/70.5㎡) | 34.5万/㎡ (36.0年/66.2㎡) | 35.4万/㎡ (30.9年/68.5㎡) |
| 南魚崎駅 | - | - | - |
| アイランド北口駅 | 35.7万/㎡ (24.9年/87.2㎡) | 37.0万/㎡ (23.5年/81.8㎡) | 33.1万/㎡ (25.9年/86.3㎡) |
| アイランドセンター駅 | 26.2万/㎡ (26.9年/80.8㎡) | 30.5万/㎡ (26.8年/78.7㎡) | 24.5万/㎡ (26.1年/75.4㎡) |
| マリンパーク駅 | 40.0万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 47.3万/㎡ (6.5年/90.0㎡) | 30.8万/㎡ (19.9年/77.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
魚崎駅 45.3 万/㎡(昨年同期比 +31.4 ％)
魚崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.4％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 36.0年から -25.8 ％減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.0 年 → 2024年 26.7 年、-25.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
住吉駅 45.7 万/㎡(昨年同期比 -18.5 ％)
住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -10.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -14.7％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 24.5年から +34.2 ％増)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 79.7 ㎡から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 6.0 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.7 ％ → 2024年 45.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.5 年 → 2024年 32.9 年、+34.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 31.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示