この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～マリンパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.4％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 74 件(１年前(2023年)に比べて -1.3％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 25.6年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 75.9 ㎡から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉駅、アイランドセンター駅、マリンパーク駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはアイランド北口駅で昨年に比べ -8.5 ％、単価は 35.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(魚崎駅)は +2.8 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(アイランド北口駅)は -8.5 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 67.6 ％ → 2024年 64.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.6 年 → 2024年 29.0 年、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 20.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったアイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +35.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 49.5万/㎡ (31.0年/68.5㎡) | 51.2万/㎡ (24.7年/73.8㎡) | 47.3万/㎡ (29.2年/71.7㎡) |
| 魚崎駅 | 35.1万/㎡ (32.9年/69.6㎡) | 34.2万/㎡ (30.3年/72.1㎡) | 36.7万/㎡ (24.4年/77.5㎡) |
| 南魚崎駅 | - | - | - |
| アイランド北口駅 | 35.2万/㎡ (34.3年/93.6㎡) | 38.5万/㎡ (27.8年/92.3㎡) | 32.8万/㎡ (23.0年/80.2㎡) |
| アイランドセンター駅 | 23.1万/㎡ (25.7年/67.4㎡) | 23.9万/㎡ (26.9年/68.6㎡) | 22.5万/㎡ (25.3年/72.8㎡) |
| マリンパーク駅 | 35.5万/㎡ (16.2年/78.3㎡) | 36.2万/㎡ (12.8年/84.0㎡) | 40.7万/㎡ (10.7年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
魚崎駅 35.1 万/㎡(昨年同期比 +2.8 ％)
魚崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.9年(昨年 30.3年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.6 分 → 2024年 5.1 分、-22.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 41.7 ％)
アイランド北口駅 35.2 万/㎡(昨年同期比 -8.5 ％)
アイランド北口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 27.8年から +23.3 ％増)。平均専有面積は 93.6 ㎡ (昨年 92.3 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.8 年 → 2024年 34.3 年、+23.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示