この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅~マリンパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.5%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 289 件(1年前(2022年)に比べて -11.6%( -38件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.9年から +2.4 %増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から +1.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。アイランド北口駅、アイランドセンター駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはアイランドセンター駅で昨年に比べ +14.8 %、単価は 28.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(アイランドセンター駅)は +14.8 %(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(魚崎駅)は -4.3 %(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 5.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 68.4 % → 2023年 63.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 12.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.7 % → 2023年 36.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.1%( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 114 件(1年前(2022年)に比べて +15.2%( +15件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったアイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.8%( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(1年前(2022年)に比べて -32.0%( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
神戸新交通六甲ライナー | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
住吉駅 | 51.9万/㎡ (27.2年/77.4㎡) | 47.5万/㎡ (29.6年/75.8㎡) | 45.4万/㎡ (27.5年/76.0㎡) |
魚崎駅 | 36.3万/㎡ (30.6年/67.1㎡) | 37.9万/㎡ (26.4年/72.1㎡) | 34.3万/㎡ (28.2年/69.8㎡) |
南魚崎駅 | - | - | 28.6万/㎡ (26.8年/70.0㎡) |
アイランド北口駅 | 37.7万/㎡ (23.5年/87.4㎡) | 33.5万/㎡ (23.7年/80.8㎡) | 31.5万/㎡ (22.8年/87.6㎡) |
アイランドセンター駅 | 28.0万/㎡ (27.5年/74.9㎡) | 24.4万/㎡ (25.2年/74.1㎡) | 22.2万/㎡ (24.5年/75.4㎡) |
マリンパーク駅 | 38.4万/㎡ (12.7年/83.2㎡) | 38.8万/㎡ (14.3年/78.1㎡) | 28.8万/㎡ (15.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
アイランドセンター駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 +14.8 %)
アイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.8%( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(1年前(2022年)に比べて -32.0%( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 25.2年から +9.0 %増)。平均専有面積は 74.9 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から +1.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 97.9 % → 2023年 97.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.0 % → 2023年 63.6 %)
魚崎駅 36.3 万/㎡(昨年同期比 -4.3 %)
魚崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.3%( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 52 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.6年(昨年 26.4年から +15.8 %増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -6.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.3 % → 2023年 26.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 70.6 % → 2023年 67.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.4 年 → 2023年 30.6 年、+15.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.7 % → 2023年 23.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 7.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示