この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～マリンパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.8％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2022年)に比べて -12.8％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 25.3年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 75.9 ㎡ (昨年 75.1 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。アイランド北口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはアイランド北口駅で昨年に比べ +17.3 ％、単価は 38.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(アイランド北口駅)は +17.3 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(マリンパーク駅)は -11.0 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 ％ → 2023年 11.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 2.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 ％ → 2023年 10.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.8 ％ → 2023年 34.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.4％( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +22.2％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったアイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.2％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -44.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 51.2万/㎡ (24.7年/73.8㎡) | 47.3万/㎡ (29.2年/71.7㎡) | 45.9万/㎡ (25.1年/82.0㎡) |
| 魚崎駅 | 34.2万/㎡ (30.3年/72.1㎡) | 36.7万/㎡ (24.4年/77.5㎡) | 33.9万/㎡ (30.4年/65.0㎡) |
| 南魚崎駅 | - | - | - |
| アイランド北口駅 | 38.5万/㎡ (27.8年/92.3㎡) | 32.8万/㎡ (23.0年/80.2㎡) | 29.0万/㎡ (24.6年/87.6㎡) |
| アイランドセンター駅 | 23.9万/㎡ (26.9年/68.6㎡) | 22.5万/㎡ (25.3年/72.8㎡) | 24.3万/㎡ (24.8年/78.2㎡) |
| マリンパーク駅 | 36.2万/㎡ (12.8年/84.0㎡) | 40.7万/㎡ (10.7年/80.0㎡) | 20.3万/㎡ (21.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
アイランド北口駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 +17.3 ％)
アイランド北口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.3％( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -52.2％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 23.0年から +20.9 ％増)。平均専有面積は 92.3 ㎡ (昨年 80.2 ㎡から +15.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.0 年 → 2023年 27.8 年、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 56.5 ％ → 2023年 80.0 ％)
マリンパーク駅 36.2 万/㎡(昨年同期比 -11.0 ％)
マリンパーク駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.0％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 10.7年から +20.0 ％増)。平均専有面積は 84.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.7 分 → 2023年 4.8 分、-28.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 10.7 年 → 2023年 12.8 年、+20.0 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示