この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～マリンパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 327 件(１年前(2021年)に比べて -4.1％( -14件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 25.7年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 77.2 ㎡から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。マリンパーク駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはマリンパーク駅で昨年に比べ +34.6 ％、単価は 38.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(マリンパーク駅)は +34.6 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(住吉駅)は +4.7 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 9.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 3.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.2 ％ → 2022年 68.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.5 ％ → 2022年 39.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.7％( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 99 件(１年前(2021年)に比べて -32.7％( -48件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったアイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.9％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 97 件(１年前(2021年)に比べて +54.0％( +34件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 47.5万/㎡ (29.6年/75.8㎡) | 45.4万/㎡ (27.5年/76.0㎡) | 51.8万/㎡ (22.4年/70.2㎡) |
| 魚崎駅 | 37.9万/㎡ (26.4年/72.1㎡) | 34.3万/㎡ (28.2年/69.8㎡) | 32.1万/㎡ (26.2年/62.2㎡) |
| 南魚崎駅 | - | 28.6万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | - |
| アイランド北口駅 | 33.5万/㎡ (23.7年/80.8㎡) | 31.5万/㎡ (22.8年/87.6㎡) | 31.3万/㎡ (23.5年/81.2㎡) |
| アイランドセンター駅 | 24.4万/㎡ (25.2年/74.1㎡) | 22.2万/㎡ (24.5年/75.4㎡) | 23.1万/㎡ (25.3年/69.6㎡) |
| マリンパーク駅 | 38.8万/㎡ (14.3年/78.1㎡) | 28.8万/㎡ (15.8年/80.0㎡) | 27.1万/㎡ (18.6年/69.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
マリンパーク駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 +34.6 ％)
マリンパーク駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +34.6％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +23.1％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 15.8年から -10.0 ％減)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.8 分 → 2022年 6.1 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 31.2 ％)
住吉駅 47.5 万/㎡(昨年同期比 +4.7 ％)
住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.7％( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 99 件(１年前(2021年)に比べて -32.7％( -48件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 27.5年から +7.6 ％増)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -0.2 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.1 ％ → 2022年 47.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 23.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示