この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～マリンパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.7％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2021年)に比べて -13.8％( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 25.2年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。アイランドセンター駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはアイランドセンター駅で昨年に比べ +13.6 ％、単価は 24.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(アイランドセンター駅)は +13.6 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(魚崎駅)は -6.1 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 51.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 74.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 ％ → 2022年 10.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.6％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -48.6％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったアイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.6％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 44.8万/㎡ (31.1年/67.2㎡) | 47.5万/㎡ (27.1年/74.4㎡) | 59.8万/㎡ (22.4年/74.2㎡) |
| 魚崎駅 | 35.4万/㎡ (30.9年/68.5㎡) | 37.7万/㎡ (24.3年/74.8㎡) | 41.7万/㎡ (22.3年/75.0㎡) |
| 南魚崎駅 | - | - | - |
| アイランド北口駅 | 33.1万/㎡ (25.9年/86.3㎡) | 32.4万/㎡ (23.5年/92.3㎡) | 32.6万/㎡ (25.7年/90.0㎡) |
| アイランドセンター駅 | 24.5万/㎡ (26.1年/75.4㎡) | 21.6万/㎡ (25.5年/77.0㎡) | 24.0万/㎡ (24.7年/64.5㎡) |
| マリンパーク駅 | 30.8万/㎡ (19.9年/77.0㎡) | 32.8万/㎡ (13.5年/72.5㎡) | 18.6万/㎡ (22.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
アイランドセンター駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 +13.6 ％)
アイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.6％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 25.5年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 86.7 ％ → 2022年 83.3 ％)
魚崎駅 35.4 万/㎡(昨年同期比 -6.1 ％)
魚崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.1％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -35.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 24.3年から +27.1 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から -8.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.3 年 → 2022年 30.9 年、+27.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.2 分 → 2022年 7.0 分、+13.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示