この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～マリンパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.8％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2020年)に比べて +238.5％( +62件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 25.2年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 80.1 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +18.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。アイランドセンター駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはアイランドセンター駅で昨年に比べ +24.5 ％、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(アイランドセンター駅)は +24.5 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(マリンパーク駅)は -19.9 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.3 ％ → 2021年 52.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 10.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 61.5 ％ → 2021年 64.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.9％( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +337.5％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったマリンパーク駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.9％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 45.9万/㎡ (25.1年/82.0㎡) | 42.1万/㎡ (23.1年/65.0㎡) | 61.9万/㎡ (20.7年/103㎡) |
| 魚崎駅 | 33.9万/㎡ (30.4年/65.0㎡) | 29.9万/㎡ (28.7年/46.7㎡) | 33.4万/㎡ (24.2年/65.7㎡) |
| 南魚崎駅 | - | - | - |
| アイランド北口駅 | 29.0万/㎡ (24.6年/87.6㎡) | 32.3万/㎡ (24.8年/78.8㎡) | 32.3万/㎡ (21.0年/76.7㎡) |
| アイランドセンター駅 | 24.3万/㎡ (24.8年/78.2㎡) | 19.6万/㎡ (26.4年/70.5㎡) | 20.2万/㎡ (24.0年/67.5㎡) |
| マリンパーク駅 | 20.3万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | 25.3万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
アイランドセンター駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +24.5 ％)
アイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +24.5％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 26.4年から -6.0 ％減)。平均専有面積は 78.2 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +10.9 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 95.5 ％)
マリンパーク駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -19.9 ％)
マリンパーク駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.9％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 22.0年から -2.3 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示