この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～マリンパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.6％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 125 件(１年前(2019年)に比べて +19.0％( +20件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 22.5年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 75.1 ㎡から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。マリンパーク駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはマリンパーク駅で昨年に比べ +28.0 ％、単価は 27.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(マリンパーク駅)は +28.0 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(魚崎駅)は -4.7 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.2 ％ → 2020年 44.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.9 ％ → 2020年 63.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 1.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.5％( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて +35.3％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったアイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 51.8万/㎡ (22.4年/70.2㎡) | 53.1万/㎡ (20.7年/80.3㎡) | 56.0万/㎡ (18.1年/63.6㎡) |
| 魚崎駅 | 32.1万/㎡ (26.2年/62.2㎡) | 33.7万/㎡ (24.2年/65.2㎡) | 34.1万/㎡ (21.0年/80.7㎡) |
| 南魚崎駅 | - | - | - |
| アイランド北口駅 | 31.3万/㎡ (23.5年/81.2㎡) | 30.4万/㎡ (22.1年/81.9㎡) | 29.6万/㎡ (24.2年/92.7㎡) |
| アイランドセンター駅 | 23.1万/㎡ (25.3年/69.6㎡) | 21.9万/㎡ (23.8年/71.8㎡) | 26.1万/㎡ (23.0年/73.7㎡) |
| マリンパーク駅 | 27.1万/㎡ (18.6年/69.0㎡) | 21.2万/㎡ (21.7年/78.3㎡) | 25.1万/㎡ (19.2年/69.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
マリンパーク駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +28.0 ％)
マリンパーク駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +28.0％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 21.7年から -14.4 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 21.7 年 → 2020年 18.6 年、-14.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 80.0 ％)
魚崎駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 -4.7 ％)
魚崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.7％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +4.5％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 24.2年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.5 分 → 2020年 7.3 分、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.1 ％ → 2020年 91.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示