この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～マリンパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.9％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -30.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 24.2年から -7.6 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 77.2 ㎡から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは住吉駅で昨年に比べ +38.5 ％、単価は 50.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(住吉駅)は +38.5 ％(単価 +13.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(魚崎駅)は -27.5 ％(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 72.4 ％ → 2020年 61.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.2 分 → 2020年 6.9 分、+10.6 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +38.5％( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったアイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.0％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 50.1万/㎡ (21.4年/73.1㎡) | 36.2万/㎡ (24.6年/85.0㎡) | 53.8万/㎡ (19.3年/64.6㎡) |
| 魚崎駅 | 24.1万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 33.2万/㎡ (25.3年/67.5㎡) | 36.4万/㎡ (21.3年/65.7㎡) |
| 南魚崎駅 | - | - | - |
| アイランド北口駅 | 27.4万/㎡ (23.3年/85.0㎡) | 30.5万/㎡ (21.9年/79.4㎡) | 28.8万/㎡ (27.6年/100㎡) |
| アイランドセンター駅 | 22.2万/㎡ (20.6年/70.0㎡) | 24.2万/㎡ (25.6年/73.5㎡) | 27.1万/㎡ (22.0年/72.5㎡) |
| マリンパーク駅 | - | - | 32.9万/㎡ (20.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
住吉駅 50.1 万/㎡(昨年同期比 +38.5 ％)
住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +38.5％( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 24.6年から -13.0 ％減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.6 年 → 2020年 21.4 年、-13.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.1 分、+18.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 37.5 ％)
魚崎駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 -27.5 ％)
魚崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -27.5％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.3年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示