この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～マリンパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -17.0％( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +8.3％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 22.8年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。アイランドセンター駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは住吉駅で昨年に比べ -31.9 ％、単価は 42.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(アイランド北口駅)は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(住吉駅)は -31.9 ％(単価 -19.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 11.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.8 年 → 2020年 25.2 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.8 ％ → 2020年 61.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -31.9％( -19.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったアイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.4％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 42.1万/㎡ (23.1年/65.0㎡) | 61.9万/㎡ (20.7年/103㎡) | 54.4万/㎡ (19.5年/60.0㎡) |
| 魚崎駅 | 29.9万/㎡ (28.7年/46.7㎡) | 33.4万/㎡ (24.2年/65.7㎡) | 44.7万/㎡ (22.0年/80.0㎡) |
| 南魚崎駅 | - | - | - |
| アイランド北口駅 | 32.3万/㎡ (24.8年/78.8㎡) | 32.3万/㎡ (21.0年/76.7㎡) | 26.9万/㎡ (21.7年/71.7㎡) |
| アイランドセンター駅 | 19.6万/㎡ (26.4年/70.5㎡) | 20.2万/㎡ (24.0年/67.5㎡) | 24.2万/㎡ (23.2年/75.8㎡) |
| マリンパーク駅 | 25.3万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (17.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
アイランド北口駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 +0.0 ％)
アイランド北口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.0年から +17.9 ％増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.0 年 → 2020年 24.8 年、+17.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.3 分 → 2020年 5.5 分、+65.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 75.0 ％)
住吉駅 42.1 万/㎡(昨年同期比 -31.9 ％)
住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -31.9％( -19.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 20.7年から +11.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 103.3 ㎡から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.7 分 → 2020年 4.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.7 年 → 2020年 23.1 年、+11.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示