【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR筑肥東線 (東唐津駅～唐津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +64.0％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.1年(昨年 24.2年から -21.3 ％減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 80.6 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。唐津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐津駅で昨年に比べ +50.2 ％、単価は 26.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(唐津駅)は +50.2 ％(単価 +8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(唐津駅)は +50.2 ％(単価 +8.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.2 年 → 2023年 19.1 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.1 分 → 2023年 9.6 分、+18.5 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +50.2％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった唐津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +50.2％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東唐津駅 | - | 15.7万/㎡ (31.4年/76.7㎡) | - |
| 和多田駅 | - | 15.0万/㎡ (21.1年/90.0㎡) | 27.1万/㎡ (20.8年/77.5㎡) |
| 唐津駅 | 26.7万/㎡ (19.1年/81.2㎡) | 17.8万/㎡ (19.2年/78.3㎡) | 24.3万/㎡ (16.6年/76.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
唐津駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 +50.2 ％)
唐津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +50.2％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 19.2年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.7 分 → 2023年 9.6 分、-17.5 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示