【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR筑肥東線 (東唐津駅~唐津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -39.9%( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -54.5%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 17.2年から +45.4 %増)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から +4.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(唐津駅)は -38.6 %(単価 -8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和多田駅)は -62.5 %(単価 -16.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.6 分 → 2022年 8.0 分、-31.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.2 年 → 2022年 25.0 年、+45.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 80.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -38.6%( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和多田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -62.5%( -16.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR筑肥東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東唐津駅 | 16.0万/㎡ (31.3年/75.0㎡) | - | - |
和多田駅 | 10.0万/㎡ (21.3年/90.0㎡) | 26.7万/㎡ (20.8年/75.0㎡) | - |
唐津駅 | 14.2万/㎡ (20.6年/77.5㎡) | 23.1万/㎡ (16.7年/75.5㎡) | 23.0万/㎡ (19.6年/73.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
唐津駅 14.2 万/㎡(昨年同期比 -38.6 %)
唐津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -38.6%( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 16.7年から +23.7 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から +2.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.7 年 → 2022年 20.6 年、+23.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.3 分 → 2022年 13.0 分、+15.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 50.0 %)
和多田駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -62.5 %)
和多田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -62.5%( -16.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.8年から +2.4 %増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 8.0 分、-46.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示