中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR筑肥東線 (東唐津駅~唐津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.2%( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 22.8年から -18.5 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -5.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。唐津駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐津駅で昨年に比べ +10.5 %、単価は 24.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(唐津駅)は +10.5 %(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(唐津駅)は +10.5 %(単価 +2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.8 年 → 2021年 18.6 年、-18.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.0 分 → 2021年 11.8 分、+18.0 %と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.5%( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった唐津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.5%( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR筑肥東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東唐津駅 | - | - | - |
和多田駅 | 26.7万/㎡ (20.8年/75.0㎡) | - | - |
唐津駅 | 24.7万/㎡ (18.0年/81.2㎡) | 22.4万/㎡ (22.8年/85.0㎡) | 34.7万/㎡ (3.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
唐津駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +10.5 %)
唐津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.5%( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 22.8年から -20.9 %減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -4.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.8 年 → 2021年 18.0 年、-20.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.0 分 → 2021年 11.0 分、+10.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示