【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.0％( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -44.1％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 14.0年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 82.1 ㎡ (昨年 84.3 ㎡から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。木津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木津駅で昨年に比べ +32.5 ％、単価は 23.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(木津駅)は +32.5 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(京田辺駅)は -3.3 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.8 分 → 2022年 7.2 分、-26.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.6 ％ → 2022年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.7 ％ → 2022年 21.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.3％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.5％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 23.6万/㎡ (19.6年/67.5㎡) | 17.8万/㎡ (19.8年/72.9㎡) | 19.8万/㎡ (17.6年/81.7㎡) |
| 祝園駅 | - | 21.1万/㎡ (18.1年/95.0㎡) | 35.0万/㎡ (11.8年/80.0㎡) |
| 京田辺駅 | 54.2万/㎡ (5.4年/77.5㎡) | 56.1万/㎡ (4.3年/66.2㎡) | 17.5万/㎡ (30.7年/62.5㎡) |
| 大住駅 | - | - | - |
| 松井山手駅 | 39.9万/㎡ (14.5年/84.7㎡) | 37.3万/㎡ (13.6年/90.5㎡) | 40.2万/㎡ (11.8年/84.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 +32.5 ％)
木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.5％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 19.8年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.9 分 → 2022年 2.0 分、-85.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 50.0 ％)
京田辺駅 54.2 万/㎡(昨年同期比 -3.3 ％)
京田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.3％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.4年(昨年 4.3年から +24.6 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +17.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.3 年 → 2022年 5.4 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示