【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.1％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 14.9年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 83.5 ㎡から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。松井山手駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは木津駅で昨年に比べ -13.4 ％、単価は 21.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松井山手駅)は -4.0 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は -13.4 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.3 分 → 2022年 5.8 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.6％( -7.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.4％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 21.5万/㎡ (19.3年/65.0㎡) | 24.9万/㎡ (19.3年/72.5㎡) | 27.1万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 祝園駅 | - | 21.1万/㎡ (18.3年/95.0㎡) | - |
| 京田辺駅 | 56.0万/㎡ (5.3年/75.0㎡) | 63.3万/㎡ (4.3年/60.0㎡) | - |
| 大住駅 | - | - | - |
| 松井山手駅 | 36.1万/㎡ (18.8年/82.5㎡) | 37.6万/㎡ (14.6年/89.2㎡) | 45.1万/㎡ (10.9年/78.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松井山手駅 36.1 万/㎡(昨年同期比 -4.0 ％)
松井山手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.0％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 14.6年から +28.6 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 89.2 ㎡から -7.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.6 年 → 2022年 18.8 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
木津駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -13.4 ％)
木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.4％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 19.3年から +0.0 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 2.5 分 → 2022年 2.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示