【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.6％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 18.3年から -22.4 ％減)。平均専有面積は 80.5 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。木津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京田辺駅で昨年に比べ +223.7 ％、単価は 53.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(京田辺駅)は +223.7 ％(単価 +36.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松井山手駅)は -16.2 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.3 年 → 2021年 14.2 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 11.7 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +223.7％( +36.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR片町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 12.6万/㎡ (22.9年/73.3㎡) | 11.3万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | - |
| 祝園駅 | - | - | 26.2万/㎡ (15.5年/80.0㎡) |
| 京田辺駅 | 53.4万/㎡ (4.5年/67.5㎡) | 16.5万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | - |
| 大住駅 | - | - | - |
| 松井山手駅 | 34.6万/㎡ (12.9年/90.0㎡) | 41.4万/㎡ (12.5年/86.7㎡) | 36.7万/㎡ (14.0年/88.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京田辺駅 53.4 万/㎡(昨年同期比 +223.7 ％)
京田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +223.7％( +36.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 30.5年から -85.2 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.5 年 → 2021年 4.5 年、-85.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 2.0 分、-89.5 ％と大きく減少)
松井山手駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 -16.2 ％)
松井山手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.2％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 12.5年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から +3.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示