【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅～八瀬比叡山口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.5％( -4.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 29.7年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 57.8 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -19.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。一乗寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一乗寺駅で昨年に比べ +53.2 ％、単価は 57.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(一乗寺駅)は +53.2 ％(単価 +19.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(出町柳駅)は -30.9 ％(単価 -24.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 31.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.1 ％ → 2024年 37.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一乗寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +53.2％( +19.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茶山・京都芸術大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 叡山電鉄本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出町柳駅 | 55.2万/㎡ (31.0年/54.5㎡) | 79.9万/㎡ (27.2年/84.5㎡) | 45.3万/㎡ (31.6年/63.3㎡) |
| 元田中駅 | 47.5万/㎡ (26.4年/62.5㎡) | - | - |
| 茶山・京都芸術大学駅 | 42.6万/㎡ (36.6年/66.7㎡) | 39.6万/㎡ (36.0年/65.4㎡) | 40.4万/㎡ (37.9年/62.1㎡) |
| 一乗寺駅 | 57.5万/㎡ (13.3年/40.0㎡) | 37.5万/㎡ (36.7年/66.7㎡) | 38.8万/㎡ (25.7年/83.3㎡) |
| 修学院駅 | 50.3万/㎡ (22.7年/55.0㎡) | 56.0万/㎡ (18.3年/67.1㎡) | 53.2万/㎡ (21.3年/58.8㎡) |
| 宝ケ池駅 | - | - | - |
| 八瀬比叡山口駅 | - | 26.3万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
一乗寺駅 57.5 万/㎡(昨年同期比 +53.2 ％)
一乗寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +53.2％( +19.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.3年(昨年 36.7年から -63.6 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.7 年 → 2024年 13.3 年、-63.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.7 分 → 2024年 5.7 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
出町柳駅 55.2 万/㎡(昨年同期比 -30.9 ％)
出町柳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.9％( -24.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 27.2年から +14.1 ％増)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 84.5 ㎡から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.5 分 → 2024年 8.3 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.2 年 → 2024年 31.0 年、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示