【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅~八瀬比叡山口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.1%( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.4年(昨年 29.0年から -5.7 %減)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -5.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。茶山・京都芸術大学駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは出町柳駅で昨年に比べ -5.2 %、単価は 43.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(茶山・京都芸術大学駅)は -2.2 %(単価 -0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(出町柳駅)は -5.2 %(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.1 分 → 2021年 6.4 分、-21.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 62.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 28.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出町柳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.2%( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茶山・京都芸術大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.2%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
叡山電鉄本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出町柳駅 | 43.6万/㎡ (26.0年/32.5㎡) | 46.0万/㎡ (29.9年/44.0㎡) | 50.2万/㎡ (25.0年/43.9㎡) |
元田中駅 | - | 27.1万/㎡ (39.5年/70.0㎡) | - |
茶山・京都芸術大学駅 | 37.5万/㎡ (42.5年/60.0㎡) | 38.3万/㎡ (39.5年/60.0㎡) | 44.2万/㎡ (24.5年/65.0㎡) |
一乗寺駅 | - | 71.1万/㎡ (3.5年/90.0㎡) | 52.7万/㎡ (23.5年/55.0㎡) |
修学院駅 | 55.4万/㎡ (18.2年/56.7㎡) | - | 47.7万/㎡ (24.5年/65.0㎡) |
宝ケ池駅 | - | - | - |
八瀬比叡山口駅 | 12.5万/㎡ (0年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
茶山・京都芸術大学駅 37.5 万/㎡(昨年同期比 -2.2 %)
茶山・京都芸術大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.2%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 39.5年から +7.6 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 9.0 分、+28.6 %と大きく増加)
出町柳駅 43.6 万/㎡(昨年同期比 -5.2 %)
出町柳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.2%( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 29.9年から -13.0 %減)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から -26.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.9 年 → 2021年 26.0 年、-13.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示