【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅~八瀬比叡山口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -23.4%( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -26.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 23.7年から +28.7 %増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。茶山・京都芸術大学駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは茶山・京都芸術大学駅で昨年に比べ +23.1 %、単価は 44.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(茶山・京都芸術大学駅)は +23.1 %(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(出町柳駅)は -60.8 %(単価 -59.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 27.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.7 年 → 2022年 30.5 年、+28.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 45.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった修学院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.8%( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出町柳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -60.8%( -59.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
叡山電鉄本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出町柳駅 | 38.2万/㎡ (33.4年/65.0㎡) | 97.6万/㎡ (16.8年/76.0㎡) | 39.8万/㎡ (30.4年/30.0㎡) |
元田中駅 | - | 30.7万/㎡ (40.0年/75.0㎡) | - |
茶山・京都芸術大学駅 | 44.8万/㎡ (36.0年/64.2㎡) | 36.4万/㎡ (36.3年/61.2㎡) | 41.7万/㎡ (29.4年/53.3㎡) |
一乗寺駅 | - | - | 24.6万/㎡ (44.0年/65.0㎡) |
修学院駅 | 69.4万/㎡ (9.5年/47.5㎡) | 62.7万/㎡ (13.3年/43.8㎡) | 39.6万/㎡ (34.5年/67.5㎡) |
宝ケ池駅 | - | - | - |
八瀬比叡山口駅 | - | 14.8万/㎡ (33.0年/60.0㎡) | 13.6万/㎡ (33.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
茶山・京都芸術大学駅 44.8 万/㎡(昨年同期比 +23.1 %)
茶山・京都芸術大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.1%( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 36.3年から -0.7 %減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +4.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.0 分 → 2022年 5.5 分、+10.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 50.0 %)
出町柳駅 38.2 万/㎡(昨年同期比 -60.8 %)
出町柳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -60.8%( -59.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 16.8年から +98.4 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -14.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 33.4 年、+98.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.2 分 → 2022年 13.0 分、+41.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示