【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅～八瀬比叡山口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.5％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 29.0年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。出町柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出町柳駅で昨年に比べ +37.7 ％、単価は 63.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(出町柳駅)は +37.7 ％(単価 +17.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(一乗寺駅)は -32.3 ％(単価 -23.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.1 分 → 2021年 6.9 分、-15.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 43.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 26.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出町柳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +37.7％( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茶山・京都芸術大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 叡山電鉄本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出町柳駅 | 63.4万/㎡ (18.9年/45.0㎡) | 46.0万/㎡ (29.9年/44.0㎡) | 50.2万/㎡ (25.0年/43.9㎡) |
| 元田中駅 | - | 27.1万/㎡ (39.5年/70.0㎡) | - |
| 茶山・京都芸術大学駅 | 34.0万/㎡ (44.3年/63.8㎡) | 38.3万/㎡ (39.5年/60.0㎡) | 44.2万/㎡ (24.5年/65.0㎡) |
| 一乗寺駅 | 48.1万/㎡ (20.5年/62.5㎡) | 71.1万/㎡ (3.5年/90.0㎡) | 52.7万/㎡ (23.5年/55.0㎡) |
| 修学院駅 | 61.5万/㎡ (15.5年/67.5㎡) | - | 47.7万/㎡ (24.5年/65.0㎡) |
| 宝ケ池駅 | - | - | - |
| 八瀬比叡山口駅 | 15.6万/㎡ (33.5年/63.3㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
出町柳駅 63.4 万/㎡(昨年同期比 +37.7 ％)
出町柳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +37.7％( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 29.9年から -37.0 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.9 年 → 2021年 18.9 年、-37.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
一乗寺駅 48.1 万/㎡(昨年同期比 -32.3 ％)
一乗寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.3％( -23.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 3.5年から +485.1 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.0 分 → 2021年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.5 年 → 2021年 20.5 年、+485.1 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示