【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.0％( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 170 件(１年前(2022年)に比べて +9.7％( +15件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 23.5年から -6.1 ％減)。平均専有面積は 47.7 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国際会館駅、鞍馬口駅、京都駅、十条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北山駅で昨年に比べ +107.0 ％、単価は 58.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北山駅、京都駅)は +70.7 ％(単価 +24.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(四条駅、五条駅)は -15.0 ％(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 13.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.6 ％ → 2023年 38.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.8 ％ → 2023年 53.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +32.2％( +20.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.4％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 60.0万/㎡ (23.5年/55.0㎡) | 47.9万/㎡ (29.2年/68.3㎡) | 51.4万/㎡ (21.5年/70.0㎡) |
| 松ケ崎駅 | 25.5万/㎡ (49.5年/55.0㎡) | - | - |
| 北山駅 | 58.0万/㎡ (34.0年/65.0㎡) | 28.0万/㎡ (37.5年/15.0㎡) | 59.3万/㎡ (27.0年/62.5㎡) |
| 北大路駅 | 34.8万/㎡ (27.6年/50.6㎡) | 35.9万/㎡ (30.3年/59.5㎡) | 35.8万/㎡ (29.1年/64.0㎡) |
| 鞍馬口駅 | 72.9万/㎡ (9.0年/68.8㎡) | 57.7万/㎡ (21.5年/52.5㎡) | 47.8万/㎡ (27.8年/45.0㎡) |
| 今出川駅 | 49.5万/㎡ (30.7年/47.0㎡) | 48.4万/㎡ (29.5年/49.6㎡) | 46.7万/㎡ (23.6年/36.8㎡) |
| 丸太町駅 | 78.2万/㎡ (20.1年/50.7㎡) | 69.6万/㎡ (19.7年/47.7㎡) | 37.5万/㎡ (29.9年/35.9㎡) |
| 烏丸御池駅 | 78.4万/㎡ (21.4年/53.9㎡) | 82.7万/㎡ (19.1年/52.1㎡) | 84.1万/㎡ (17.5年/57.6㎡) |
| 四条駅 | 65.1万/㎡ (26.5年/53.0㎡) | 81.6万/㎡ (19.6年/55.3㎡) | 74.9万/㎡ (21.1年/51.7㎡) |
| 五条駅 | 54.3万/㎡ (27.1年/39.7㎡) | 60.2万/㎡ (20.4年/45.3㎡) | 64.7万/㎡ (18.3年/49.0㎡) |
| 京都駅 | 72.8万/㎡ (20.0年/53.3㎡) | 54.2万/㎡ (22.4年/25.7㎡) | 48.6万/㎡ (23.8年/33.8㎡) |
| 九条駅 | 38.5万/㎡ (30.0年/37.5㎡) | 41.6万/㎡ (22.5年/23.8㎡) | 71.5万/㎡ (7.9年/31.2㎡) |
| 十条駅 | 82.4万/㎡ (3.7年/30.2㎡) | 62.3万/㎡ (15.8年/42.5㎡) | 37.7万/㎡ (26.5年/65.8㎡) |
| くいな橋駅 | - | - | 26.6万/㎡ (43.3年/76.2㎡) |
| 竹田駅 | 19.0万/㎡ (32.5年/47.5㎡) | 20.5万/㎡ (30.5年/51.7㎡) | 14.4万/㎡ (28.0年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北山駅 58.0 万/㎡(昨年同期比 +107.0 ％)
北山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +107.0％( +30.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 37.5年から -9.3 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +333.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
京都駅 72.8 万/㎡(昨年同期比 +34.4 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +34.4％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 22.4年から -10.5 ％減)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 25.7 ㎡から +107.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.4 年 → 2023年 20.0 年、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
四条駅 65.1 万/㎡(昨年同期比 -20.3 ％)
四条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.3％( -16.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 19.6年から +35.5 ％増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 55.3 ㎡から -4.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.6 年 → 2023年 26.5 年、+35.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.2 分 → 2023年 6.2 分、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 56.2 ％ → 2023年 100.0 ％)
五条駅 54.3 万/㎡(昨年同期比 -9.7 ％)
五条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.7％( -5.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 20.4年から +33.4 ％増)。平均専有面積は 39.7 ㎡ (昨年 45.3 ㎡から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.8 分 → 2023年 3.6 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.4 年 → 2023年 27.1 年、+33.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 81.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示