【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.0％( -1.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 171 件(１年前(2022年)に比べて -2.8％( -5件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 21.7年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から -14.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松ケ崎駅、北大路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国際会館駅で昨年に比べ +537.9 ％、単価は 47.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(国際会館駅、北大路駅)は +297.6 ％(単価 +27.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(竹田駅、九条駅)は -20.5 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 4.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.8 分 → 2023年 8.9 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.5 ％ → 2023年 56.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.4 ％ → 2023年 28.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +29.3％( +19.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.2％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 47.8万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 7.5万/㎡ (50.0年/60.0㎡) | 36.5万/㎡ (19.0年/85.0㎡) |
| 松ケ崎駅 | 87.9万/㎡ (28.0年/92.5㎡) | 68.0万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | 59.7万/㎡ (19.5年/80.0㎡) |
| 北山駅 | - | - | - |
| 北大路駅 | 39.1万/㎡ (26.8年/63.7㎡) | 24.9万/㎡ (32.9年/60.0㎡) | 34.0万/㎡ (26.6年/69.4㎡) |
| 鞍馬口駅 | 62.8万/㎡ (16.4年/48.6㎡) | 77.2万/㎡ (14.2年/85.0㎡) | 39.4万/㎡ (32.7年/64.2㎡) |
| 今出川駅 | 50.2万/㎡ (25.5年/41.1㎡) | 46.6万/㎡ (29.6年/53.1㎡) | 41.8万/㎡ (27.9年/46.7㎡) |
| 丸太町駅 | 75.4万/㎡ (21.3年/55.6㎡) | 74.9万/㎡ (20.8年/70.4㎡) | 61.1万/㎡ (23.7年/49.5㎡) |
| 烏丸御池駅 | 85.8万/㎡ (21.8年/53.0㎡) | 100万/㎡ (17.9年/63.8㎡) | 96.6万/㎡ (14.1年/64.1㎡) |
| 四条駅 | 69.3万/㎡ (25.4年/53.8㎡) | 79.2万/㎡ (18.2年/52.5㎡) | 62.5万/㎡ (23.2年/53.5㎡) |
| 五条駅 | 65.7万/㎡ (20.6年/40.0㎡) | 63.4万/㎡ (18.8年/41.1㎡) | 58.4万/㎡ (20.0年/51.4㎡) |
| 京都駅 | 67.2万/㎡ (16.9年/50.7㎡) | 59.3万/㎡ (21.7年/42.9㎡) | 53.6万/㎡ (21.3年/45.0㎡) |
| 九条駅 | 30.9万/㎡ (37.0年/55.0㎡) | 38.1万/㎡ (18.0年/132㎡) | 63.3万/㎡ (11.3年/34.2㎡) |
| 十条駅 | 54.0万/㎡ (14.0年/57.7㎡) | 62.4万/㎡ (11.6年/47.3㎡) | 29.6万/㎡ (31.1年/64.4㎡) |
| くいな橋駅 | 21.8万/㎡ (37.0年/55.0㎡) | 23.2万/㎡ (42.7年/76.7㎡) | 24.2万/㎡ (37.7年/61.7㎡) |
| 竹田駅 | 21.0万/㎡ (28.0年/105㎡) | 26.9万/㎡ (27.5年/59.2㎡) | 20.7万/㎡ (26.2年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国際会館駅 47.8 万/㎡(昨年同期比 +537.9 ％)
国際会館駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +537.9％( +40.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 50.0年から -49.3 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.0 年 → 2023年 25.3 年、-49.3 ％と大きく減少)
北大路駅 39.1 万/㎡(昨年同期比 +57.3 ％)
北大路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +57.3％( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +26.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 32.9年から -18.7 ％減)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.9 年 → 2023年 26.8 年、-18.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.3 分 → 2023年 21.3 分、-24.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 ％ → 2023年 47.4 ％)
竹田駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 -22.2 ％)
竹田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.2％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.5年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +77.5 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
九条駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 -18.9 ％)
九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.9％( -7.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 18.0年から +105.6 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 132.0 ㎡から -58.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.0 年 → 2023年 37.0 年、+105.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示