【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.9％( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 76 件(１年前(2019年)に比べて +26.7％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 18.5年から +9.1 ％増)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 51.6 ㎡から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十条駅で昨年に比べ +36.9 ％、単価は 40.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(十条駅、今出川駅)は +25.9 ％(単価 +8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北大路駅、烏丸御池駅)は -24.0 ％(単価 -14.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 2.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.7 分 → 2020年 9.3 分、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.5 ％ → 2020年 40.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.7 ％ → 2020年 31.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.7％( -7.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -20.2％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | - | - | - |
| 松ケ崎駅 | 69.1万/㎡ (8.0年/72.5㎡) | 65.3万/㎡ (11.5年/75.0㎡) | 69.3万/㎡ (7.5年/80.0㎡) |
| 北山駅 | - | 23.6万/㎡ (32.5年/55.0㎡) | - |
| 北大路駅 | 28.4万/㎡ (34.7年/32.9㎡) | 38.6万/㎡ (22.3年/56.2㎡) | 33.6万/㎡ (26.9年/54.6㎡) |
| 鞍馬口駅 | 44.4万/㎡ (24.5年/54.0㎡) | 39.2万/㎡ (26.0年/55.0㎡) | - |
| 今出川駅 | 48.5万/㎡ (25.6年/40.0㎡) | 42.2万/㎡ (23.9年/50.7㎡) | 46.0万/㎡ (21.2年/42.6㎡) |
| 丸太町駅 | 52.6万/㎡ (20.0年/42.5㎡) | 53.1万/㎡ (17.8年/33.8㎡) | 43.0万/㎡ (25.4年/39.2㎡) |
| 烏丸御池駅 | 69.4万/㎡ (18.3年/50.0㎡) | 88.5万/㎡ (15.5年/43.1㎡) | 76.9万/㎡ (20.4年/44.5㎡) |
| 四条駅 | 82.6万/㎡ (15.0年/43.1㎡) | 90.5万/㎡ (13.3年/56.4㎡) | 74.6万/㎡ (18.6年/61.9㎡) |
| 五条駅 | 65.1万/㎡ (15.9年/36.5㎡) | 56.7万/㎡ (18.5年/47.0㎡) | 53.3万/㎡ (18.4年/30.6㎡) |
| 京都駅 | 64.5万/㎡ (13.0年/37.2㎡) | 69.2万/㎡ (14.0年/57.5㎡) | 70.5万/㎡ (9.9年/40.0㎡) |
| 九条駅 | 54.0万/㎡ (16.5年/37.5㎡) | 47.7万/㎡ (18.5年/65.0㎡) | 35.5万/㎡ (25.5年/20.0㎡) |
| 十条駅 | 40.0万/㎡ (22.5年/55.0㎡) | 29.2万/㎡ (25.9年/65.0㎡) | 28.6万/㎡ (18.5年/70.0㎡) |
| くいな橋駅 | 24.0万/㎡ (38.5年/75.0㎡) | - | - |
| 竹田駅 | 24.0万/㎡ (37.0年/32.5㎡) | 30.1万/㎡ (25.5年/47.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
十条駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +36.9 ％)
十条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.9％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 25.9年から -12.9 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 25.9 年 → 2020年 22.5 年、-12.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 2.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
今出川駅 48.5 万/㎡(昨年同期比 +15.0 ％)
今出川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.0％( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 23.9年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 50.7 ㎡から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.6 分 → 2020年 12.4 分、-24.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 77.8 ％)
北大路駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 -26.4 ％)
北大路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -26.4％( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 22.3年から +55.7 ％増)。平均専有面積は 32.9 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から -41.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.3 年 → 2020年 34.7 年、+55.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.2 分 → 2020年 31.4 分、+82.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 71.4 ％)
烏丸御池駅 69.4 万/㎡(昨年同期比 -21.6 ％)
烏丸御池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -21.6％( -19.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +87.5％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 15.5年から +18.1 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 43.1 ㎡から +15.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 15.5 年 → 2020年 18.3 年、+18.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 4.1 分 → 2020年 4.8 分、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示