【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.1％( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 23.5年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 42.3 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。丸太町駅、五条駅、京都駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸太町駅で昨年に比べ +40.2 ％、単価は 49.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(丸太町駅、京都駅)は +33.6 ％(単価 +15.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(九条駅、北大路駅)は -34.0 ％(単価 -19.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 43.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.5 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.2 ％ → 2020年 6.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.6 ％ → 2020年 2.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.1％( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.8％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | - | 47.1万/㎡ (18.3年/70.0㎡) | - |
| 松ケ崎駅 | - | 49.3万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | 62.7万/㎡ (10.3年/75.0㎡) |
| 北山駅 | - | 29.7万/㎡ (34.3年/17.5㎡) | 28.0万/㎡ (33.3年/15.0㎡) |
| 北大路駅 | 31.2万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 41.0万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 28.6万/㎡ (24.6年/35.7㎡) |
| 鞍馬口駅 | - | 53.3万/㎡ (26.0年/43.8㎡) | - |
| 今出川駅 | 43.4万/㎡ (28.5年/37.3㎡) | 36.4万/㎡ (32.5年/50.0㎡) | 35.1万/㎡ (26.4年/30.3㎡) |
| 丸太町駅 | 49.3万/㎡ (31.5年/42.5㎡) | 35.2万/㎡ (29.1年/37.9㎡) | 46.0万/㎡ (23.7年/28.5㎡) |
| 烏丸御池駅 | 74.2万/㎡ (20.0年/48.5㎡) | 79.6万/㎡ (18.0年/55.0㎡) | 70.0万/㎡ (20.6年/44.0㎡) |
| 四条駅 | 67.3万/㎡ (16.8年/44.3㎡) | 65.6万/㎡ (18.4年/48.3㎡) | 59.0万/㎡ (16.9年/40.0㎡) |
| 五条駅 | 65.7万/㎡ (15.8年/30.6㎡) | 53.3万/㎡ (18.7年/36.7㎡) | 70.2万/㎡ (17.8年/38.6㎡) |
| 京都駅 | 81.4万/㎡ (12.8年/42.5㎡) | 64.0万/㎡ (17.1年/53.0㎡) | 60.8万/㎡ (14.9年/33.3㎡) |
| 九条駅 | 36.4万/㎡ (23.3年/40.0㎡) | 65.0万/㎡ (12.3年/20.0㎡) | - |
| 十条駅 | 23.6万/㎡ (29.3年/55.0㎡) | 27.1万/㎡ (29.3年/57.5㎡) | 33.5万/㎡ (16.8年/55.0㎡) |
| くいな橋駅 | - | 13.3万/㎡ (38.3年/75.0㎡) | 25.3万/㎡ (34.3年/62.5㎡) |
| 竹田駅 | 32.0万/㎡ (40.3年/50.0㎡) | - | 29.2万/㎡ (26.6年/28.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
丸太町駅 49.3 万/㎡(昨年同期比 +40.2 ％)
丸太町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +40.2％( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 29.1年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 37.9 ㎡から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.9 分 → 2020年 7.0 分、-35.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
京都駅 81.4 万/㎡(昨年同期比 +27.1 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.1％( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 17.1年から -25.2 ％減)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.1 年 → 2020年 12.8 年、-25.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.4 分 → 2020年 9.5 分、+48.4 ％と大きく増加)
九条駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 -44.0 ％)
九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -44.0％( -28.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 12.3年から +89.8 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.3 年 → 2020年 23.3 年、+89.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
北大路駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 -24.0 ％)
北大路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -24.0％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 20.3年から +44.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 24.5 分、-18.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.3 年 → 2020年 29.3 年、+44.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示