【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.6％( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2019年)に比べて +1.4％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.6年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 47.7 ㎡ (昨年 46.6 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鞍馬口駅、今出川駅、京都駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今出川駅で昨年に比べ +44.8 ％、単価は 54.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(今出川駅、鞍馬口駅)は +39.9 ％(単価 +16.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(十条駅、北大路駅)は -31.5 ％(単価 -13.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.2 分 → 2020年 7.2 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.2 ％ → 2020年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.0 ％ → 2020年 34.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 55.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.9％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -34.3％( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | - | - | 40.0万/㎡ (17.0年/65.0㎡) |
| 松ケ崎駅 | - | 76.7万/㎡ (2.0年/60.0㎡) | - |
| 北山駅 | - | 48.7万/㎡ (25.0年/66.7㎡) | 42.6万/㎡ (28.5年/35.0㎡) |
| 北大路駅 | 37.3万/㎡ (27.0年/53.8㎡) | 52.2万/㎡ (20.0年/51.7㎡) | 45.9万/㎡ (15.5年/52.5㎡) |
| 鞍馬口駅 | 64.6万/㎡ (20.7年/58.3㎡) | 47.8万/㎡ (15.0年/37.5㎡) | 37.6万/㎡ (31.7年/36.7㎡) |
| 今出川駅 | 54.9万/㎡ (19.4年/44.6㎡) | 37.9万/㎡ (27.9年/36.9㎡) | 39.8万/㎡ (26.5年/39.6㎡) |
| 丸太町駅 | 57.6万/㎡ (21.7年/26.1㎡) | 76.8万/㎡ (16.8年/56.0㎡) | 70.8万/㎡ (16.8年/50.8㎡) |
| 烏丸御池駅 | 73.3万/㎡ (21.1年/59.6㎡) | 75.5万/㎡ (15.4年/45.0㎡) | 74.3万/㎡ (12.9年/43.8㎡) |
| 四条駅 | 74.0万/㎡ (20.5年/54.0㎡) | 66.7万/㎡ (18.3年/47.5㎡) | 65.8万/㎡ (14.9年/45.5㎡) |
| 五条駅 | 58.8万/㎡ (19.8年/38.5㎡) | 58.4万/㎡ (19.6年/45.5㎡) | 59.7万/㎡ (16.9年/40.6㎡) |
| 京都駅 | 67.0万/㎡ (19.0年/45.0㎡) | 49.6万/㎡ (21.7年/51.7㎡) | 56.0万/㎡ (12.0年/25.0㎡) |
| 九条駅 | 50.0万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | - | 38.6万/㎡ (17.0年/70.0㎡) |
| 十条駅 | 22.4万/㎡ (29.3年/68.8㎡) | 34.1万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 22.0万/㎡ (31.5年/60.0㎡) |
| くいな橋駅 | - | - | - |
| 竹田駅 | 25.3万/㎡ (31.0年/15.0㎡) | 29.0万/㎡ (29.0年/20.0㎡) | 35.2万/㎡ (28.0年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今出川駅 54.9 万/㎡(昨年同期比 +44.8 ％)
今出川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +44.8％( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 27.9年から -30.5 ％減)。平均専有面積は 44.6 ㎡ (昨年 36.9 ㎡から +20.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.9 年 → 2020年 19.4 年、-30.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 84.6 ％ → 2020年 50.0 ％)
鞍馬口駅 64.6 万/㎡(昨年同期比 +35.0 ％)
鞍馬口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +35.0％( +16.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 15.0年から +37.8 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +55.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.5 分 → 2020年 2.7 分、-51.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.0 年 → 2020年 20.7 年、+37.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
十条駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 -34.3 ％)
十条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -34.3％( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 25.0年から +17.0 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 5.8 分、-47.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.0 年 → 2020年 29.3 年、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
北大路駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 -28.6 ％)
北大路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -28.6％( -15.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 20.0年から +35.0 ％増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +4.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.0 年 → 2020年 27.0 年、+35.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示