【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR名松線 (松阪駅～松阪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.5％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 14.0年から +52.4 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 92.5 ㎡から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。松阪駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松阪駅で昨年に比べ -15.5 ％、単価は 20.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松阪駅)は -15.5 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -15.5 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.0 年 → 2022年 21.3 年、+52.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 18.7 分、+522.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.5％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.5％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR名松線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 20.7万/㎡ (21.3年/76.7㎡) | 24.5万/㎡ (14.0年/92.5㎡) | 20.3万/㎡ (16.0年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 -15.5 ％)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.5％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 14.0年から +52.4 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 92.5 ㎡から -17.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.0 年 → 2022年 21.3 年、+52.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 18.7 分、+522.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示