【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の養老鉄道 (桑名駅～播磨駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.7％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -29.8％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 24.0年から -18.5 ％減)。平均専有面積は 78.2 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桑名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑名駅で昨年に比べ +22.7 ％、単価は 31.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(桑名駅)は +22.7 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桑名駅)は +22.7 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.0 年 → 2023年 19.6 年、-18.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 ％ → 2023年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 11.6 分、+28.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.7％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -29.8％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.7％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -29.8％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 31.8万/㎡ (19.6年/78.2㎡) | 25.9万/㎡ (24.0年/75.7㎡) | 30.4万/㎡ (18.9年/81.1㎡) |
| 播磨駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 +22.7 ％)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.7％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -29.8％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 24.0年から -18.5 ％減)。平均専有面積は 78.2 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.0 年 → 2023年 19.6 年、-18.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 ％ → 2023年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 11.6 分、+28.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 3.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示