【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の養老鉄道 (桑名駅～播磨駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.0％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.4年(昨年 22.0年から -30.1 ％減)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(桑名駅)は +2.0 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桑名駅)は +2.0 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.0 年 → 2023年 15.4 年、-30.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.6 分 → 2023年 10.8 分、+94.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 22.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.0％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.0％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| 養老鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 35.2万/㎡ (15.4年/75.6㎡) | 34.6万/㎡ (22.0年/71.1㎡) | 28.9万/㎡ (20.6年/78.7㎡) |
| 播磨駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 35.2 万/㎡(昨年同期比 +2.0 ％)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.0％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.4年(昨年 22.0年から -30.1 ％減)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.0 年 → 2023年 15.4 年、-30.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.6 分 → 2023年 10.8 分、+94.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示