JR東海道本線における賃貸マンションの平均利回りは7.78%です。想定される年間賃料は65.7万円(1,406円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は845万円です。
このページは、JR東海道本線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR東海道本線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR東海道本線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR東海道本線における、駅からの距離が 56.7 分、占有面積が 41.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 93.8 万円 | 1,832 万円 | 5.12% |
| 3 年 | 92.1 万円 | 1,761 万円 | 5.23% |
| 5 年 | 88.7 万円 | 1,623 万円 | 5.47% |
| 10 年 | 81.0 万円 | 1,306 万円 | 6.21% |
| 20 年 | 68.8 万円 | 787 万円 | 8.74% |
| 30 年 | 60.6 万円 | 422 万円 | 14.36% |
JR東海道本線における、築年数が 18.7 年、占有面積が 41.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 79.0 万円 | 1,379 万円 | 5.73% |
| 3 分 | 78.8 万円 | 1,369 万円 | 5.76% |
| 5 分 | 78.5 万円 | 1,350 万円 | 5.82% |
| 10 分 | 77.7 万円 | 1,301 万円 | 5.97% |
| 20 分 | 76.1 万円 | 1,203 万円 | 6.32% |
| 30 分 | 74.5 万円 | 1,106 万円 | 6.73% |
| 2025年 1 - 6月 487 件の取引 | 2024年 1 - 12月 765 件の取引 | 2023年 1 - 12月 668 件の取引 | 2022年 1 - 12月 720 件の取引 | 2021年 1 - 12月 783 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 230 | 1Q 257 | 4Q 172 | 3Q 198 | 2Q 199 | 1Q 196 | 4Q 184 | 3Q 138 | 2Q 183 | 1Q 163 | 4Q 159 | 3Q 180 | 2Q 190 | 1Q 191 | 4Q 212 | 3Q 190 | 2Q 201 | 1Q 180 |
『JR東海道本線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR東海道本線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR東海道本線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR東海道本線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 10.0% | 116万円 | 1,162万円 |
| 函南駅 | -% | 73.9万円 | - |
| 三島駅 | 11.0% | 70.4万円 | 643万円 |
| 沼津駅 | 7.01% | 70.5万円 | 1,005万円 |
| 片浜駅 | 8.29% | 65.4万円 | 790万円 |
| 原駅 | 7.62% | 60.3万円 | 791万円 |
| 東田子の浦駅 | 5.81% | 59.7万円 | 1,028万円 |
| 吉原駅 | 9.51% | 67.7万円 | 712万円 |
| 富士駅 | 7.67% | 62.7万円 | 817万円 |
| 富士川駅 | 3.32% | 66.1万円 | 1,991万円 |
| 新蒲原駅 | -% | 62.9万円 | - |
| 興津駅 | 7.5% | 66.6万円 | 888万円 |
| 清水駅 | 10.1% | 68.4万円 | 677万円 |
| 草薙駅 | 7.24% | 79.1万円 | 1,092万円 |
| 東静岡駅 | 5.86% | 84.5万円 | 1,442万円 |
| 静岡駅 | 6.33% | 83.8万円 | 1,324万円 |
| 安倍川駅 | 8.17% | 73.4万円 | 899万円 |
| 用宗駅 | 9.11% | 74.9万円 | 823万円 |
| 焼津駅 | 5.35% | 61.5万円 | 1,150万円 |
| 西焼津駅 | 8.4% | 61.1万円 | 727万円 |
| 藤枝駅 | 17.4% | 67.0万円 | 384万円 |
| 島田駅 | 0.858% | 61.9万円 | 7,218万円 |
| 菊川駅 | 1.05% | 64.5万円 | 6,144万円 |
| 掛川駅 | 6.19% | 62.2万円 | 1,004万円 |
| 袋井駅 | -% | 55.9万円 | - |
| 磐田駅 | -% | 53.8万円 | - |
| 豊田町駅 | 19.4% | 59.5万円 | 307万円 |
| 天竜川駅 | 7.17% | 59.5万円 | 830万円 |
| 浜松駅 | 8.22% | 64.0万円 | 778万円 |
| 高塚駅 | 3.3% | 63.2万円 | 1,918万円 |
| 舞阪駅 | -% | 61.4万円 | - |
| 弁天島駅 | 11.0% | 47.6万円 | 435万円 |
| 鷲津駅 | 3.17% | 61.2万円 | 1,932万円 |
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