JR東海道本線における賃貸マンションの平均利回りは11.2%です。想定される年間賃料は59.6万円(1,164円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は534万円です。
このページは、JR東海道本線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR東海道本線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR東海道本線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR東海道本線における、駅からの距離が 45.3 分、占有面積が 45.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 87.6 万円 | 1,868 万円 | 4.69% |
| 3 年 | 86.1 万円 | 1,790 万円 | 4.81% |
| 5 年 | 83.2 万円 | 1,640 万円 | 5.07% |
| 10 年 | 76.5 万円 | 1,287 万円 | 5.95% |
| 20 年 | 65.7 万円 | 678 万円 | 9.69% |
| 30 年 | 58.1 万円 | 199 万円 | 29.25% |
JR東海道本線における、築年数が 22.7 年、占有面積が 45.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 65.3 万円 | 1,753 万円 | 3.73% |
| 3 分 | 65.3 万円 | 1,724 万円 | 3.78% |
| 5 分 | 65.2 万円 | 1,668 万円 | 3.91% |
| 10 分 | 64.9 万円 | 1,527 万円 | 4.25% |
| 20 分 | 64.5 万円 | 1,246 万円 | 5.17% |
| 30 分 | 64.0 万円 | 964 万円 | 6.64% |
| 2026 | 2025年 1 - 12月 194 件の取引 | 2024年 1 - 12月 151 件の取引 | 2023年 1 - 12月 171 件の取引 | 2022年 1 - 12月 155 件の取引 | ||||||||||||
| 4Q 44 | 3Q 57 | 2Q 50 | 1Q 43 | 4Q 38 | 3Q 42 | 2Q 29 | 1Q 42 | 4Q 53 | 3Q 37 | 2Q 35 | 1Q 46 | 4Q 38 | 3Q 31 | 2Q 40 | 1Q 46 | |
『JR東海道本線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR東海道本線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR東海道本線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR東海道本線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | -% | 61.7万円 | - |
| 西岐阜駅 | 8.73% | 61.9万円 | 709万円 |
| 穂積駅 | 11.3% | 53.5万円 | 472万円 |
| 大垣駅 | 16.5% | 57.4万円 | 349万円 |
| 荒尾駅 | -% | 64.5万円 | - |
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