【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR東海道本線 (岐阜駅～荒尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.0％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +15.8％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 17.9年から +22.0 ％増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岐阜駅、西岐阜駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西岐阜駅で昨年に比べ +7.9 ％、単価は 14.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西岐阜駅)は +7.9 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は -19.9 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.9 年 → 2025年 21.8 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.7％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.9％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 36.7万/㎡ (18.3年/74.4㎡) | 34.1万/㎡ (15.5年/73.1㎡) | 34.4万/㎡ (18.3年/78.1㎡) |
| 西岐阜駅 | 14.4万/㎡ (31.4年/81.0㎡) | 13.3万/㎡ (24.1年/83.3㎡) | 20.1万/㎡ (22.8年/77.1㎡) |
| 穂積駅 | - | - | 11.1万/㎡ (31.3年/77.5㎡) |
| 大垣駅 | 22.9万/㎡ (20.8年/79.5㎡) | 28.6万/㎡ (19.2年/80.0㎡) | 15.5万/㎡ (26.9年/79.3㎡) |
| 荒尾駅 | - | 3.7万/㎡ (50.8年/35.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西岐阜駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 +7.9 ％)
西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.9％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 24.1年から +30.2 ％増)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.1 年 → 2025年 31.4 年、+30.2 ％と大きく増加)
大垣駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -19.9 ％)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.9％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 19.2年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 79.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.3 分 → 2025年 14.9 分、+44.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示