JR中央本線における賃貸マンションの平均利回りは8.74%です。想定される年間賃料は66.1万円(1,359円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は756万円です。
このページは、JR中央本線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR中央本線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR中央本線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR中央本線における、駅からの距離が 31.0 分、占有面積が 44.0 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 94.4 万円 | 1,798 万円 | 5.25% |
| 3 年 | 93.0 万円 | 1,735 万円 | 5.36% |
| 5 年 | 90.4 万円 | 1,613 万円 | 5.60% |
| 10 年 | 84.0 万円 | 1,322 万円 | 6.35% |
| 20 年 | 72.4 万円 | 811 万円 | 8.93% |
| 30 年 | 62.5 万円 | 392 万円 | 15.95% |
JR中央本線における、築年数が 21.2 年、占有面積が 44.0 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 73.8 万円 | 1,039 万円 | 7.10% |
| 3 分 | 73.7 万円 | 1,029 万円 | 7.16% |
| 5 分 | 73.5 万円 | 1,010 万円 | 7.28% |
| 10 分 | 73.1 万円 | 961 万円 | 7.60% |
| 20 分 | 72.2 万円 | 863 万円 | 8.36% |
| 30 分 | 71.3 万円 | 766 万円 | 9.30% |
| 2026 | 2025年 1 - 9月 86 件の取引 | 2024年 1 - 12月 87 件の取引 | 2023年 1 - 12月 84 件の取引 | 2022年 1 - 12月 71 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 19 | 2Q 35 | 1Q 32 | 4Q 21 | 3Q 14 | 2Q 22 | 1Q 30 | 4Q 22 | 3Q 21 | 2Q 18 | 1Q 23 | 4Q 18 | 3Q 10 | 2Q 17 | 1Q 26 | |
『JR中央本線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR中央本線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR中央本線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR中央本線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 塩山駅 | 8.79% | 49.0万円 | 557万円 |
| 春日居町駅 | 4.51% | 66.0万円 | 1,465万円 |
| 石和温泉駅 | 9.1% | 61.1万円 | 672万円 |
| 酒折駅 | 9.95% | 53.3万円 | 536万円 |
| 甲府駅 | 8.31% | 62.8万円 | 756万円 |
| 竜王駅 | 4.35% | 76.5万円 | 1,761万円 |
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