JRにおける賃貸マンションの平均利回りは3.22%です。想定される年間賃料は93.7万円(2,378円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は2,909万円です。
このページは、JRにおいて賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JRにおける土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JRにおいて賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JRにおける、駅からの距離が 14.9 分、占有面積が 36.1 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 134 万円 | 4,113 万円 | 3.26% |
| 3 年 | 132 万円 | 4,023 万円 | 3.28% |
| 5 年 | 128 万円 | 3,846 万円 | 3.33% |
| 10 年 | 118 万円 | 3,431 万円 | 3.44% |
| 20 年 | 102 万円 | 2,716 万円 | 3.74% |
| 30 年 | 89.1 万円 | 2,155 万円 | 4.13% |
JRにおける、築年数が 17.1 年、占有面積が 36.1 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 115 万円 | 3,381 万円 | 3.40% |
| 3 分 | 114 万円 | 3,345 万円 | 3.42% |
| 5 分 | 113 万円 | 3,271 万円 | 3.45% |
| 10 分 | 109 万円 | 3,088 万円 | 3.54% |
| 20 分 | 102 万円 | 2,722 万円 | 3.77% |
| 30 分 | 95.5 万円 | 2,356 万円 | 4.05% |
『JR』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| JR上野東京ライン | 3.67% | 101万円 | 2,749万円 |
| JR中央本線 | 6.12% | 68.8万円 | 1,125万円 |
| JR京浜東北線 | 3.88% | 101万円 | 2,604万円 |
| JR南武支線 | 3.69% | 93.9万円 | 2,545万円 |
| JR南武線 | 3.45% | 101万円 | 2,914万円 |
| JR御殿場線 | 4.77% | 67.9万円 | 1,424万円 |
| JR東海道本線 | 3.39% | 95.7万円 | 2,821万円 |
| JR根岸線 | 3.62% | 108万円 | 2,987万円 |
| JR横浜線 | 4.06% | 81.4万円 | 2,006万円 |
| JR横須賀線 | 3.24% | 109万円 | 3,360万円 |
| JR湘南新宿ライン | 3.36% | 110万円 | 3,289万円 |
| JR相模線 | 4.11% | 78.4万円 | 1,908万円 |
| JR鶴見線 | 5.0% | 94.4万円 | 1,888万円 |
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