JR山手線における賃貸マンションの平均利回りは3.04%です。想定される年間賃料は155万円(3,918円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は5,090万円です。
このページは、JR山手線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR山手線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR山手線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR山手線における、駅からの距離が 7.7 分、占有面積が 33.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 179 万円 | 6,655 万円 | 2.69% |
| 3 年 | 177 万円 | 6,513 万円 | 2.72% |
| 5 年 | 173 万円 | 6,238 万円 | 2.78% |
| 10 年 | 164 万円 | 5,590 万円 | 2.93% |
| 20 年 | 148 万円 | 4,468 万円 | 3.32% |
| 30 年 | 136 万円 | 3,579 万円 | 3.81% |
JR山手線における、築年数が 14.2 年、占有面積が 33.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 166 万円 | 5,240 万円 | 3.17% |
| 3 分 | 165 万円 | 5,214 万円 | 3.16% |
| 5 分 | 161 万円 | 5,161 万円 | 3.13% |
| 10 分 | 153 万円 | 5,029 万円 | 3.05% |
| 20 分 | 137 万円 | 4,765 万円 | 2.88% |
| 30 分 | 121 万円 | 4,500 万円 | 2.69% |
| 2025年 1 - 6月 1,462 件の取引 | 2024年 1 - 12月 2,788 件の取引 | 2023年 1 - 12月 2,858 件の取引 | 2022年 1 - 12月 2,791 件の取引 | 2021年 1 - 12月 2,809 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 665 | 1Q 797 | 4Q 698 | 3Q 611 | 2Q 728 | 1Q 751 | 4Q 751 | 3Q 704 | 2Q 701 | 1Q 702 | 4Q 723 | 3Q 672 | 2Q 735 | 1Q 661 | 4Q 687 | 3Q 679 | 2Q 765 | 1Q 678 |
『JR山手線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR山手線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR山手線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR山手線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 3.17% | 223万円 | 7,051万円 |
| 大崎駅 | 2.94% | 184万円 | 6,264万円 |
| 五反田駅 | 2.71% | 172万円 | 6,323万円 |
| 目黒駅 | 2.99% | 195万円 | 6,519万円 |
| 恵比寿駅 | 2.89% | 211万円 | 7,313万円 |
| 渋谷駅 | 2.54% | 207万円 | 8,173万円 |
| 原宿駅 | 3.25% | 211万円 | 6,496万円 |
| 代々木駅 | 3.25% | 170万円 | 5,222万円 |
| 新宿駅 | 3.41% | 147万円 | 4,304万円 |
| 新大久保駅 | 3.94% | 124万円 | 3,141万円 |
| 高田馬場駅 | 3.52% | 174万円 | 4,952万円 |
| 目白駅 | 3.4% | 126万円 | 3,712万円 |
| 池袋駅 | 3.18% | 129万円 | 4,045万円 |
| 大塚駅 | 3.47% | 122万円 | 3,501万円 |
| 巣鴨駅 | 3.53% | 120万円 | 3,387万円 |
| 駒込駅 | 3.43% | 123万円 | 3,580万円 |
| 田端駅 | 3.59% | 108万円 | 2,993万円 |
| 西日暮里駅 | 3.89% | 109万円 | 2,818万円 |
| 日暮里駅 | 4.05% | 118万円 | 2,905万円 |
| 鶯谷駅 | 3.53% | 111万円 | 3,139万円 |
| 上野駅 | 3.41% | 143万円 | 4,191万円 |
| 御徒町駅 | 4.01% | 162万円 | 4,046万円 |
| 秋葉原駅 | 4.13% | 141万円 | 3,407万円 |
| 神田駅 | 3.56% | 141万円 | 3,947万円 |
| 東京駅 | 3.76% | 140万円 | 3,730万円 |
| 有楽町駅 | -% | 175万円 | - |
| 新橋駅 | 2.88% | 163万円 | 5,676万円 |
| 浜松町駅 | 2.85% | 197万円 | 6,893万円 |
| 田町駅 | 2.94% | 200万円 | 6,805万円 |
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