JR神戸線における賃貸一戸建ての平均利回りは5.92%です。想定される年間賃料は109万円(1,162円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,841万円です。
このページは、JR神戸線において賃貸一戸建てを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR神戸線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR神戸線において賃貸一戸建ての想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸一戸建ての家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古一戸建ての価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、土地面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR神戸線における、駅からの距離が 25.9 分、占有面積が 78.1 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 153 万円 | 3,015 万円 | 5.09% |
| 3 年 | 151 万円 | 2,960 万円 | 5.10% |
| 5 年 | 146 万円 | 2,852 万円 | 5.13% |
| 10 年 | 135 万円 | 2,601 万円 | 5.20% |
| 20 年 | 118 万円 | 2,177 万円 | 5.43% |
| 30 年 | 107 万円 | 1,857 万円 | 5.79% |
JR神戸線における、築年数が 30.6 年、占有面積が 78.1 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 116 万円 | 2,362 万円 | 4.91% |
| 3 分 | 116 万円 | 2,340 万円 | 4.94% |
| 5 分 | 115 万円 | 2,296 万円 | 5.00% |
| 10 分 | 113 万円 | 2,187 万円 | 5.16% |
| 20 分 | 109 万円 | 1,969 万円 | 5.55% |
| 30 分 | 106 万円 | 1,752 万円 | 6.02% |
| 2025 | 2024年 1 - 12月 1,922 件の取引 | 2023年 1 - 12月 2,077 件の取引 | 2022年 1 - 12月 2,085 件の取引 | 2021年 1 - 12月 2,167 件の取引 | ||||||||||||
| 4Q 366 | 3Q 474 | 2Q 560 | 1Q 522 | 4Q 568 | 3Q 513 | 2Q 509 | 1Q 487 | 4Q 507 | 3Q 493 | 2Q 558 | 1Q 527 | 4Q 527 | 3Q 514 | 2Q 609 | 1Q 517 | |
『JR神戸線』における、築年数に対する中古一戸建ての「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR神戸線 賃貸一戸建て 賃料収入の築年数推移
| 土地面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR神戸線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古一戸建ての想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR神戸線 賃貸一戸建て 利回り分布
| 土地面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 6.62% | 104万円 | 1,579万円 |
| 立花駅 | 7.0% | 98.4万円 | 1,405万円 |
| 甲子園口駅 | 4.58% | 142万円 | 3,088万円 |
| 西宮駅 | 5.17% | 132万円 | 2,549万円 |
| さくら夙川駅 | 3.84% | 184万円 | 4,791万円 |
| 芦屋駅 | 4.76% | 265万円 | 5,577万円 |
| 甲南山手駅 | 4.52% | 203万円 | 4,497万円 |
| 摂津本山駅 | 4.14% | 173万円 | 4,182万円 |
| 住吉駅 | 5.47% | 218万円 | 3,990万円 |
| 六甲道駅 | 4.38% | 161万円 | 3,670万円 |
| 灘駅 | 6.64% | 107万円 | 1,615万円 |
| 三ノ宮駅 | 5.99% | 129万円 | 2,159万円 |
| 元町駅 | 6.74% | 135万円 | 1,995万円 |
| 神戸駅 | 4.95% | 105万円 | 2,112万円 |
| 兵庫駅 | 5.89% | 91.4万円 | 1,551万円 |
| 新長田駅 | 5.84% | 93.7万円 | 1,605万円 |
| 鷹取駅 | 5.71% | 77.2万円 | 1,352万円 |
| 須磨海浜公園駅 | 6.16% | 77.0万円 | 1,251万円 |
| 須磨駅 | 6.08% | 102万円 | 1,677万円 |
| 塩屋駅 | 11.1% | 77.6万円 | 700万円 |
| 垂水駅 | 6.9% | 88.8万円 | 1,288万円 |
| 舞子駅 | 5.01% | 79.0万円 | 1,576万円 |
| 朝霧駅 | 4.67% | 99.3万円 | 2,126万円 |
| 明石駅 | 6.52% | 107万円 | 1,633万円 |
| 西明石駅 | 4.67% | 85.8万円 | 1,838万円 |
| 大久保駅 | 5.95% | 86.9万円 | 1,461万円 |
| 魚住駅 | 7.2% | 89.3万円 | 1,240万円 |
| 土山駅 | 5.62% | 93.5万円 | 1,664万円 |
| 東加古川駅 | 6.22% | 81.6万円 | 1,312万円 |
| 加古川駅 | 6.23% | 84.4万円 | 1,355万円 |
| 宝殿駅 | 7.35% | 82.8万円 | 1,127万円 |
| 曽根駅 | 10.3% | 70.0万円 | 679万円 |
| ひめじ別所駅 | 6.91% | 119万円 | 1,719万円 |
| 御着駅 | 6.42% | 76.3万円 | 1,187万円 |
| 姫路駅 | 6.6% | 95.4万円 | 1,444万円 |
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