JR東海道本線における賃貸一戸建ての平均利回りは6.49%です。想定される年間賃料は98.4万円(1,136円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,516万円です。
このページは、JR東海道本線において賃貸一戸建てを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR東海道本線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR東海道本線において賃貸一戸建ての想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸一戸建ての家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古一戸建ての価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、土地面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR東海道本線における、駅からの距離が 59.2 分、占有面積が 74.6 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 128 万円 | 2,423 万円 | 5.27% |
| 3 年 | 126 万円 | 2,364 万円 | 5.32% |
| 5 年 | 122 万円 | 2,251 万円 | 5.43% |
| 10 年 | 114 万円 | 1,993 万円 | 5.74% |
| 20 年 | 102 万円 | 1,590 万円 | 6.44% |
| 30 年 | 95.8 万円 | 1,335 万円 | 7.18% |
JR東海道本線における、築年数が 22.4 年、占有面積が 74.6 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 103 万円 | 1,752 万円 | 5.86% |
| 3 分 | 103 万円 | 1,748 万円 | 5.87% |
| 5 分 | 103 万円 | 1,740 万円 | 5.90% |
| 10 分 | 102 万円 | 1,719 万円 | 5.96% |
| 20 分 | 102 万円 | 1,678 万円 | 6.08% |
| 30 分 | 102 万円 | 1,637 万円 | 6.21% |
| 2025年 1 - 6月 1,127 件の取引 | 2024年 1 - 12月 2,960 件の取引 | 2023年 1 - 12月 2,976 件の取引 | 2022年 1 - 12月 2,573 件の取引 | 2021年 1 - 12月 3,134 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 452 | 1Q 675 | 4Q 716 | 3Q 717 | 2Q 795 | 1Q 732 | 4Q 790 | 3Q 755 | 2Q 731 | 1Q 700 | 4Q 627 | 3Q 573 | 2Q 659 | 1Q 714 | 4Q 796 | 3Q 818 | 2Q 747 | 1Q 773 |
『JR東海道本線』における、築年数に対する中古一戸建ての「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR東海道本線 賃貸一戸建て 賃料収入の築年数推移
| 土地面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR東海道本線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古一戸建ての想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR東海道本線 賃貸一戸建て 利回り分布
| 土地面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 15.8% | 257万円 | 1,624万円 |
| 函南駅 | 12.6% | 74.4万円 | 591万円 |
| 三島駅 | 6.25% | 94.8万円 | 1,518万円 |
| 沼津駅 | 7.32% | 83.4万円 | 1,139万円 |
| 片浜駅 | 8.3% | 73.0万円 | 879万円 |
| 原駅 | 6.72% | 69.0万円 | 1,026万円 |
| 東田子の浦駅 | 29.6% | 69.6万円 | 235万円 |
| 吉原駅 | 4.96% | 48.0万円 | 967万円 |
| 富士駅 | 4.54% | 109万円 | 2,400万円 |
| 富士川駅 | 7.82% | 72.0万円 | 921万円 |
| 新蒲原駅 | 10.1% | 102万円 | 1,006万円 |
| 興津駅 | 7.18% | 83.4万円 | 1,161万円 |
| 清水駅 | 6.9% | 110万円 | 1,591万円 |
| 草薙駅 | 5.8% | 110万円 | 1,905万円 |
| 東静岡駅 | 5.04% | 132万円 | 2,614万円 |
| 静岡駅 | 6.73% | 120万円 | 1,790万円 |
| 安倍川駅 | 6.0% | 107万円 | 1,777万円 |
| 用宗駅 | 25.0% | 72.0万円 | 288万円 |
| 焼津駅 | 8.77% | 81.2万円 | 927万円 |
| 西焼津駅 | 7.83% | 68.7万円 | 878万円 |
| 藤枝駅 | 6.25% | 103万円 | 1,646万円 |
| 六合駅 | 15.6% | 59.2万円 | 380万円 |
| 島田駅 | 6.32% | 95.2万円 | 1,507万円 |
| 菊川駅 | 10.1% | 90.4万円 | 897万円 |
| 掛川駅 | 6.8% | 77.3万円 | 1,137万円 |
| 愛野駅 | 9.12% | 122万円 | 1,343万円 |
| 袋井駅 | 6.16% | 78.3万円 | 1,272万円 |
| 磐田駅 | 6.63% | 83.7万円 | 1,262万円 |
| 豊田町駅 | 7.14% | 84.2万円 | 1,179万円 |
| 天竜川駅 | 6.46% | 94.5万円 | 1,463万円 |
| 浜松駅 | 6.09% | 101万円 | 1,657万円 |
| 高塚駅 | 4.9% | 108万円 | 2,195万円 |
| 舞阪駅 | 4.48% | 85.8万円 | 1,914万円 |
| 弁天島駅 | 5.91% | 77.6万円 | 1,314万円 |
| 新居町駅 | 7.41% | 42.0万円 | 567万円 |
| 鷲津駅 | 7.43% | 103万円 | 1,384万円 |
| 新所原駅 | 5.46% | 114万円 | 2,089万円 |
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