JR中央本線における賃貸一戸建ての平均利回りは13.9%です。想定される年間賃料は78.8万円(1,025円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は567万円です。
このページは、JR中央本線において賃貸一戸建てを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR中央本線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR中央本線において賃貸一戸建ての想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸一戸建ての家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古一戸建ての価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、土地面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR中央本線における、駅からの距離が 35.6 分、占有面積が 69.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 99.9 万円 | 820 万円 | 12.19% |
| 3 年 | 99.4 万円 | 808 万円 | 12.30% |
| 5 年 | 98.3 万円 | 785 万円 | 12.52% |
| 10 年 | 95.4 万円 | 729 万円 | 13.09% |
| 20 年 | 89.3 万円 | 624 万円 | 14.32% |
| 30 年 | 82.9 万円 | 528 万円 | 15.68% |
JR中央本線における、築年数が 25.9 年、占有面積が 69.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 85.6 万円 | 522 万円 | 16.39% |
| 3 分 | 85.6 万円 | 523 万円 | 16.34% |
| 5 分 | 85.6 万円 | 526 万円 | 16.26% |
| 10 分 | 85.6 万円 | 533 万円 | 16.06% |
| 20 分 | 85.6 万円 | 546 万円 | 15.67% |
| 30 分 | 85.6 万円 | 559 万円 | 15.30% |
| 2025 | 2024年 1 - 9月 150 件の取引 | 2023年 1 - 12月 278 件の取引 | 2022年 1 - 12月 271 件の取引 | 2021年 1 - 12月 248 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 31 | 2Q 66 | 1Q 53 | 4Q 82 | 3Q 65 | 2Q 74 | 1Q 57 | 4Q 74 | 3Q 72 | 2Q 67 | 1Q 58 | 4Q 62 | 3Q 60 | 2Q 65 | 1Q 61 | |
『JR中央本線』における、築年数に対する中古一戸建ての「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR中央本線 賃貸一戸建て 賃料収入の築年数推移
| 土地面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR中央本線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古一戸建ての想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR中央本線 賃貸一戸建て 利回り分布
| 土地面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 富士見駅 | 15.9% | 84.0万円 | 528万円 |
| すずらんの里駅 | 9.32% | 104万円 | 1,114万円 |
| 茅野駅 | 7.03% | 86.6万円 | 1,232万円 |
| 上諏訪駅 | 13.5% | 81.7万円 | 604万円 |
| 下諏訪駅 | 14.1% | 77.2万円 | 548万円 |
| 岡谷駅 | 14.8% | 83.7万円 | 567万円 |
| みどり湖駅 | 13.0% | 104万円 | 802万円 |
| 塩尻駅 | 6.06% | 67.5万円 | 1,113万円 |
| 洗馬駅 | 21.1% | 64.2万円 | 305万円 |
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